Canggu, paraíso ou armadilha dourada?

Nos últimos anos, Canggu se tornou o epicentro do mercado imobiliário balinês. Um favorito para nômades digitais, expatriados modernos e investidores internacionais, este bairro em expansão é tão atraente quanto desafiador.

Em um mercado tão dinâmico, como você pode evitar as armadilhas comuns e tenha sucesso em seu investimento em Canggu? Aqui estão 10 critérios-chave para orientar sua estratégia.

1. Localização dentro do local

Em Canggu, o endereço é tudo. Um imóvel em Berawa não tem o mesmo potencial que um em Babakan ou Pererenan.

• Berawa = crescente demanda por aluguel, perto de escolas internacionais
  
  
• Praia do Eco = surf e turismo de luxo
  
  
• Pererenan = promissor, ótimo para ganho de capital
  
  
• Babakan = mais residencial, bom para crescimento a longo prazo
  
  

Analisar desenvolvimento urbano local, acesso rodoviário e proximidade de centros de atividades (praias, cafés, escolas, centros de ioga).

2. Concentre-se na lucratividade real, não teórica

Algumas agências solicitam devoluções de 12 a 15%. Tenha cuidado.

👉 Alvo um retorno líquido realista de 7 a 9%, depois:

• taxas de administração
  
  
• custos de manutenção
  
  
• impostos
  
  
• faturamento de aluguel
  
  

Sempre faça uma projeção anual conservadora mais de 5 a 10 anos.

3. Escolha o tipo certo de propriedade

Estúdio? Vila? Co-living? Em Canggu, o formato do imóvel determina o sucesso:

• Moradias de 2 a 3 quartos: ideal para famílias e grupos, alta ocupação
  
  
• Estúdios de luxo: popular entre viajantes solitários e nômades digitais
  
  
• Espaços híbridos (co-living): crescendo rápido, mas complexo de gerenciar
  
  

Combine sua propriedade a uma alvo claramente definido.

4. Projete com o aluguel em mente

Um interior bonito não basta. O que você precisa é:

• luz natural
  
  
• bom fluxo de ar
  
  
• wi-fi forte
  
  
• cozinha totalmente equipada
  
  
• acabamentos de alta qualidade
  
  

Bom design = taxas de aluguel mais altas + melhores avaliações + mais reservas

5. Um contrato de arrendamento bem estruturado (leasehold)

A maioria dos investimentos estrangeiros em Bali são feitos sob contratos de arrendamento (25 a 30 anos).

✅ Verifique:

• opções de renovação
  
  
• cláusula de revenda
  
  
• registro legal
  
  
• acordo claro com o proprietário
  
  

UM contrato ruim pode significar perda total do investimento na revenda.

6. Um parceiro local confiável

Empreiteiros, notários, agência de gestão… Você não pode lidar com tudo isso do exterior.

✔️ Cerque-se de uma parceiro local confiável e transparente com referências fortes.
Evite qualquer projeto em que haja papéis "faltando" ou em que você esteja com pressa para assinar.

7. Gestão profissional de alugueres

Sem um gerente local, sua propriedade não gerará renda.

Vá para um serviço completo de gestão de propriedades:

• recepção de convidados
  
  
• limpeza
  
  
• manutenção
  
  
• Gestão de plataforma OTA (Airbnb, Booking, etc.)
  
  

E acima de tudo: cuidado com taxas ocultas e penalidades de saída.

8. Entenda o cenário tributário local

Mesmo em Bali, a renda do aluguel é tributada:

• Imposto de aluguel 10–20% dependendo da configuração
  
  
• imposto sobre ganhos de capital na revenda
  
  
• imposto territorial local
  
  

Contratar um contador local desde o início para evitar surpresas dispendiosas.

9. Posicionamento claro no mercado (premium, família, nômades digitais)

Não existe propriedade "universal". Segmente seu público-alvo com clareza:

🎯 Premium? Adicione serviço de concierge, decoração elegante e comodidades personalizadas
🎯 Famílias? Foquem em segurança, acesso à escola e equipamentos adequados para crianças.
🎯 Nômades digitais? Wi-Fi rápido, espaço de trabalho e cafés por perto

Uma estratégia clara = renda consistente.

10. Planeje sua saída desde o primeiro dia

Pensar sobre revenda dentro de 5 ou 10 anos.

Um imóvel bem localizado, bem construído e bem alugado é muito mais fácil de revender.

Dica: Mantenha todos os registros do histórico de aluguel, avaliações de hóspedes e documentos legais.

Conclusão: o sucesso em Canggu exige rigor… e visão

Investir em Canggu pode ser uma oportunidade fantástica — mas não é um jogo nem uma aposta. Ao seguir estes 10 critérios, você aumenta suas chances de alcançar o sucesso. rentabilidade sustentável, forte valor de revenda, e uma jornada imobiliária gratificante em Bali.