Canggu, Paradies oder goldene Falle?

In den letzten Jahren Canggu ist zum Epizentrum des balinesischen Immobilienmarktes geworden. Dieses boomende Viertel ist ein Favorit für digitale Nomaden, trendige Expats und internationale Investoren und ebenso attraktiv wie herausfordernd.

Wie können Sie in einem so schnelllebigen Markt die üblichen Fallstricke vermeiden und Erfolg mit Ihrer Investition in Canggu? Hier sind 10 Schlüsselkriterien um Ihre Strategie zu leiten.

1. Lage in der Lage

In Canggu ist die Adresse alles. Eine Immobilie in Berawa hat nicht das gleiche Potenzial wie eine in Babakan oder Pererenan.

• Berawa = boomende Mietnachfrage, in der Nähe von internationalen Schulen
  
  
• Echo Beach = Surfen und gehobener Tourismus
  
  
• Pererenan = aufstrebend, ideal für Kapitalgewinne
  
  
• Babakan = mehr Wohnraum, gut für langfristiges Wachstum
  
  

Analysieren lokale Stadtentwicklung, Straßenzugang und Nähe zu Aktivitätszentren (Strände, Cafés, Schulen, Yoga-Zentren).

2. Konzentrieren Sie sich auf die tatsächliche, nicht auf die theoretische Rentabilität

Einige Agenturen geben Renditen von 12–15% an. Seien Sie vorsichtig.

👉 Zielen Sie auf realistische Nettorendite von 7 bis 9%, nach:

• Verwaltungsgebühren
  
  
• Instandhaltungskosten
  
  
• Steuern
  
  
• Mietumsatz
  
  

Machen Sie immer eine konservative Jahresprognose über 5 bis 10 Jahre.

3. Wählen Sie die richtige Immobilienart

Studio? Villa? Wohngemeinschaft? In Canggu entscheidet das Immobilienformat über den Erfolg:

• Villen mit 2–3 Schlafzimmern: ideal für Familien und Gruppen, hohe Auslastung
  
  
• Luxusstudios: beliebt bei Alleinreisenden und digitalen Nomaden
  
  
• Hybride Räume (Co-Living): wächst schnell, ist aber komplex zu verwalten
  
  

Passen Sie Ihre Immobilie an eine klar definiertes Ziel.

4. Design mit Blick auf die Vermietung

Ein schönes Interieur allein reicht nicht. Was Sie brauchen, ist:

• natürliches Licht
  
  
• gute Luftzirkulation
  
  
• starkes WLAN
  
  
• voll ausgestattete Küche
  
  
• hochwertige Oberflächen
  
  

Gutes Design = höhere Mietpreise + bessere Bewertungen + mehr Buchungen

5. Ein gut strukturierter Mietvertrag (Pachtrecht)

Die meisten ausländischen Investitionen auf Bali erfolgen unter Erbbaurechtsverträge (25 bis 30 Jahre).

✅ Prüfen Sie auf:

• Verlängerungsoptionen
  
  
• Weiterverkaufsklausel
  
  
• gesetzliche Registrierung
  
  
• klare Vereinbarung mit dem Grundeigentümer
  
  

A schlechter Vertrag kann beim Weiterverkauf einen Totalverlust der Investition bedeuten.

6. Ein vertrauenswürdiger Partner vor Ort

Bauunternehmer, Notare, Hausverwaltungen … Das alles lässt sich nicht vom Ausland aus erledigen.

✔️ Umgeben Sie sich mit einem zuverlässiger, transparenter Partner vor Ort mit starken Referenzen.
Vermeiden Sie Projekte, bei denen Papiere „fehlen“ oder Sie zur Unterschrift gedrängt werden.

7. Professionelles Mietmanagement

Ohne einen lokalen Verwalter generiert Ihre Immobilie keine Einnahmen.

Gehen Sie für eine All-in-One-Immobilienverwaltungsservice:

• Gästeempfang
  
  
• Reinigung
  
  
• Wartung
  
  
• OTA-Plattformverwaltung (Airbnb, Booking usw.)
  
  

Und vor allem: Achten Sie auf versteckte Gebühren und Austrittsstrafen.

8. Verstehen Sie die lokale Steuerlandschaft

Sogar auf Bali, Mieteinnahmen werden besteuert:

• 10–20% Mietsteuer je nach Ausstattung
  
  
• Kapitalertragssteuer beim Weiterverkauf
  
  
• lokale Grundsteuer
  
  

Mieten Sie einen lokaler Buchhalter von Anfang an, um kostspielige Überraschungen zu vermeiden.

9. Klare Marktpositionierung (Premium, Familie, Digitale Nomaden)

Es gibt keine universelle Eigenschaft. Sprechen Sie Ihre Zielgruppe klar an:

🎯 Premium? Fügen Sie Concierge-Service, elegantes Dekor und personalisierte Annehmlichkeiten hinzu
🎯 Familien? Fokus auf Sicherheit, Schulzugang, kindgerechte Ausstattung
🎯 Digitale Nomaden? Schnelles WLAN, Arbeitsplatz, Cafés in der Nähe

Eine klare Strategie = konstante Einnahmen.

10. Planen Sie Ihren Ausstieg vom ersten Tag an

Denken Sie an Wiederverkauf innerhalb von 5 oder 10 Jahren.

Eine gut gelegene, gut gebaute und gut vermietete Immobilie lässt sich viel einfacher weiterverkaufen.

Tipp: Bewahren Sie alle Aufzeichnungen zum Mietverlauf auf, Gästebewertungen und Rechtsdokumente.

Fazit: Erfolg in Canggu erfordert Strenge … und Vision

Eine Investition in Canggu kann eine fantastische Gelegenheit sein – aber es ist weder ein Spiel noch ein Glücksspiel. Wenn Sie diese 10 Kriterien beachten, erhöhen Sie Ihre Erfolgschancen nachhaltige Profitabilität, hoher Wiederverkaufswert, Und eine lohnende Immobilienreise auf Bali.