Canggu, ¿paraíso o trampa dorada?

En los últimos años, Canggu se ha convertido en el epicentro del mercado inmobiliario balinés.Un favorito entre nómadas digitales, expatriados modernos e inversores internacionales, este barrio en auge es tan atractivo como desafiante.

En un mercado que cambia tan rápido, ¿cómo se pueden evitar los errores y dificultades más comunes? Tenga éxito en su inversión en Canggu? Aquí están 10 criterios clave para guiar su estrategia.

1. Ubicación dentro de la ubicación

En Canggu, la ubicación lo es todo. Una propiedad en Berawa no tiene el mismo potencial que una en Babakan o Pererenan.

• Berawa = creciente demanda de alquiler, cerca de escuelas internacionales
  
  
• Playa Echo = surf y turismo de lujo
  
  
• Pererenan = prometedor, excelente para obtener ganancias de capital
  
  
• Babakan = más residencial, bueno para el crecimiento a largo plazo
  
  

Analizar desarrollo urbano local, acceso por carretera y proximidad a centros de actividades (playas, cafés, escuelas, centros de yoga).

2. Centrarse en la rentabilidad real, no en la teórica

Algunas agencias afirman que los retornos son de 12 a 151 TP3T. Tenga cuidado.

👉 Apunta a un rendimiento neto realista de 7 a 9%, después:

• honorarios de gestión
  
  
• costos de mantenimiento
  
  
• impuestos
  
  
• rotación de alquileres
  
  

Siempre hazlo una proyección anual conservadora durante 5 a 10 años.

3. Elija el tipo de propiedad adecuado

¿Estudio? ¿Villa? ¿Co-living? En Canggu, el formato de la propiedad determina el éxito:

• Villas de 2 a 3 dormitorios: ideal para familias y grupos, alta ocupación
  
  
• Estudios de lujo:popular entre viajeros solitarios y nómadas digitales
  
  
• Espacios híbridos (co-living):creciendo rápidamente, pero complejo de gestionar
  
  

Encuentre su propiedad ideal objetivo claramente definido.

4. Diseño pensando en el alquiler

Un interior bonito no es suficiente. Lo que necesitas es:

• luz natural
  
  
• buen flujo de aire
  
  
• wifi fuerte
  
  
• cocina totalmente equipada
  
  
• acabados de alta gama
  
  

Buen diseño = Tarifas de alquiler más altas + mejores reseñas + más reservas

5. Un contrato de arrendamiento bien estructurado

La mayoría de las inversiones extranjeras en Bali se realizan bajo contratos de arrendamiento (25 a 30 años).

✅ Verificar:

• opciones de renovación
  
  
• cláusula de reventa
  
  
• registro legal
  
  
• acuerdo claro con el terrateniente
  
  

A mal contrato Puede significar una pérdida total de la inversión al revender.

6. Un socio local de confianza

Contratistas, notarios, gestoría… No puedes gestionarlo todo desde el extranjero.

✔️ Rodéate de una socio local confiable y transparente con fuertes referencias.
Evite cualquier proyecto en el que “falten” documentos o tenga prisa para firmarlos.

7. Gestión profesional de alquileres

Sin un administrador local, su propiedad no generará ingresos.

Ve por un servicio de gestión de propiedades todo en uno:

• recepción de invitados
  
  
• limpieza
  
  
• mantenimiento
  
  
• Gestión de plataformas OTA (Airbnb, Booking, etc.)
  
  

Y sobre todo: Tenga cuidado con los cargos ocultos y penalizaciones de salida.

8. Comprender el panorama fiscal local

Incluso en Bali, Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos:

• Impuesto de alquiler 10–20% según la configuración
  
  
• impuesto sobre las ganancias de capital por reventa
  
  
• impuesto territorial local
  
  

Contratar un contador local desde el principio para evitar sorpresas costosas.

9. Posicionamiento claro en el mercado (premium, familia, nómadas digitales)

No existe una propiedad "universal". Define claramente tu público objetivo:

¿Premium? Añade servicio de conserjería, decoración elegante y servicios personalizados.
¿Familias? Prioricen la seguridad, el acceso a la escuela y el equipamiento adaptado a los niños.
¿Nómadas digitales? Wifi rápido, espacio de trabajo y cafeterías cerca.

Una estrategia clara = ingresos consistentes.

10. Planifica tu salida desde el primer día

Pensar en reventa dentro de 5 o 10 años.

Una propiedad bien ubicada, bien construida y bien alquilada es mucho más fácil de revender.

Consejo: Conserve todos los registros del historial de alquiler, reseñas de huéspedes y documentos legales.

Conclusión: el éxito en Canggu exige rigor… y visión

Invertir en Canggu puede ser una oportunidad fantástica, pero no es un juego ni una apuesta. Siguiendo estos 10 criterios, aumentará sus posibilidades de éxito. rentabilidad sostenible, fuerte valor de reventa, y Un viaje inmobiliario gratificante en Bali.