Canggu, paradiso o trappola d'oro?

Negli ultimi anni, Canggu è diventato l'epicentro del mercato immobiliare balineseMeta preferita dai nomadi digitali, dagli espatriati alla moda e dagli investitori internazionali, questo quartiere in forte espansione è tanto attraente quanto stimolante.

In un mercato in così rapida evoluzione, come è possibile evitare le insidie più comuni e avere successo nel tuo investimento a Canggu? Ecco qui 10 criteri chiave per guidare la tua strategia.

1. Posizione all'interno della posizione

A Canggu, l'indirizzo è tutto. Una proprietà a Berawa non ha lo stesso potenziale di una a Babakan o Pererenan.

• Berawa = domanda di affitto in forte espansione, vicino a scuole internazionali
  
  
• Echo Beach = surf e turismo di lusso
  
  
• Pererenan = promettente, ottimo per guadagni in conto capitale
  
  
• Babakan = più residenziale, buono per la crescita a lungo termine
  
  

Analizzare sviluppo urbano locale, accesso stradale e vicinanza ai centri di attività (spiagge, bar, scuole, centri yoga).

2. Concentrarsi sulla redditività reale, non teorica

Alcune agenzie dichiarano rendimenti pari a 12-15%. Siate cauti.

👉 Prendi di mira un rendimento netto realistico da 7 a 9%, Dopo:

• commissioni di gestione
  
  
• costi di manutenzione
  
  
• tasse
  
  
• fatturato degli affitti
  
  

Fai sempre una proiezione annuale conservativa da 5 a 10 anni.

3. Scegli il tipo di proprietà giusto

Monolocale? Villa? Co-living? A Canggu, il formato immobiliare determina il successo:

• Ville con 2-3 camere da letto: ideale per famiglie e gruppi, alta occupazione
  
  
• Monolocali di lusso: popolare tra i viaggiatori solitari e i nomadi digitali
  
  
• Spazi ibridi (co-living): in rapida crescita, ma complessa da gestire
  
  

Abbina la tua proprietà a un obiettivo chiaramente definito.

4. Progettare pensando al noleggio

Un bell'interno non basta. Ciò di cui hai bisogno è:

• luce naturale
  
  
• buon flusso d'aria
  
  
• Wi-Fi potente
  
  
• cucina completamente attrezzata
  
  
• finiture di alta qualità
  
  

Buon design = tariffe di noleggio più elevate + recensioni migliori + più prenotazioni

5. Un contratto di locazione ben strutturato (leasehold)

La maggior parte degli investimenti stranieri a Bali vengono effettuati sotto contratti di locazione (dai 25 ai 30 anni).

✅ Controlla:

• opzioni di rinnovo
  
  
• clausola di rivendita
  
  
• registrazione legale
  
  
• chiaro accordo con il proprietario terriero
  
  

UN cattivo contratto può comportare la perdita totale dell'investimento in caso di rivendita.

6. Un partner locale affidabile

Appaltatori, notai, agenzie di gestione... Non è possibile gestire tutto dall'estero.

✔️ Circondati di un partner locale affidabile e trasparente con forti riferimenti.
Evita qualsiasi progetto in cui mancano dei documenti o in cui devi firmarli di fretta.

7. Gestione professionale degli affitti

Senza un gestore locale, la tua proprietà non genererà reddito.

Vai per un servizio di gestione immobiliare all-in-one:

• ricevimento ospiti
  
  
• pulizia
  
  
• manutenzione
  
  
• Gestione piattaforme OTA (Airbnb, Booking, ecc.)
  
  

E soprattutto: attenzione alle commissioni nascoste e penalità di uscita.

8. Comprendere il panorama fiscale locale

Anche a Bali, il reddito da locazione è tassato:

• Imposta di noleggio 10–20% a seconda dell'impostazione
  
  
• imposta sulle plusvalenze sulla rivendita
  
  
• imposta fondiaria locale
  
  

Assumi un commercialista locale fin dall'inizio per evitare costose sorprese.

9. Chiaro posizionamento di mercato (premium, famiglia, nomadi digitali)

Non esiste una proprietà "universale". Definisci chiaramente il tuo target di riferimento:

🎯 Premium? Aggiungi servizio concierge, arredamento elegante e servizi personalizzati
🎯 Famiglie? Attenzione alla sicurezza, all'accesso alle scuole e alle attrezzature adatte ai bambini
🎯 Nomadi digitali? Wi-Fi veloce, spazio di lavoro, bar nelle vicinanze

Una strategia chiara = entrate costanti.

10. Pianifica la tua uscita dal primo giorno

Pensa a rivendita entro 5 o 10 anni.

Un immobile ben posizionato, ben costruito e ben affittato è molto più facile da rivendere.

Mancia: Conserva tutti i registri cronologici degli affitti, recensioni degli ospiti e documenti legali.

Conclusione: il successo a Canggu richiede rigore… e visione

Investire a Canggu può essere un'opportunità fantastica, ma non è né un gioco né una scommessa. Seguendo questi 10 criteri, aumenterai le tue possibilità di successo. redditività sostenibile, forte valore di rivendita, E un viaggio immobiliare gratificante a Bali.