Hoge rendementen in een van de populairste huurmarkten ter wereld
Bali is niet alleen een tropisch paradijs. Het is ook een van de meest winstgevende plekken om te investeren in luxe onroerend goed, vooral als het gaat om villa's met privézwembad.
Met meer dan 5 miljoen internationale bezoekers per jaar blijft het toerisme op Bali groeien, wat zorgt voor een sterke en aanhoudende vraag naar luxe vakantiewoningen. Binnen deze dynamiek, poolvilla's presteren beter dan alle andere soorten accommodatie zowel in zichtbaarheid als winstgevendheid.
Laten we eens kijken naar de 10 redenen waarom het kopen van een villa met privézwembad op Bali een slimme en lucratieve zet is.
1. Poolvilla's voldoen aan een reële vraag, niet alleen aan een trend
Reizen na COVID heeft de consumentenvoorkeuren veranderd. Toeristen zoeken nu:
Privacy en ruimte
Comfortabele voorzieningen
Veiligheid, vooral voor gezinnen
Een poolvilla voldoet aan al deze eisen. Sterker nog, het is de nieuwe norm geworden voor premiumreizigers op zoek naar exclusieve, onvergetelijke ervaringen.
👉Gerelateerd: Waarom kwaliteit belangrijker is dan kwantiteit bij villabeheer
2. Hogere nachttarieven op verhuurplatforms
Op Airbnb, Booking.com en agoda, poolvilla's domineren de zoekresultaten, vooral in topgebieden als Seminyak, Canggu en Uluwatu.
De tarieven voor het hoogseizoen variëren van $250 tot $800 USD per nacht, afhankelijk van locatie en voorzieningen
Sterkere boekingsaantrekkingskracht en visuele impact in vermeldingen
Gasten filteren op 'privézwembad' als topprioriteit
👉Gerelateerd: Gids: Hoe u de huuropbrengst van uw villa op Bali kunt maximaliseren
3. Betaalbare bouw- en onderhoudskosten
Een van de sterkste troeven van Bali is zijn kosteneffectieve vastgoedontwikkelingHet bouwen van een poolvilla is aanzienlijk goedkoper dan in Phuket, Ibiza of Mauritius.
| Kostentype | Gemiddeld op Bali |
|---|---|
| Villa met 2–3 slaapkamers | $180.000 – $300.000 USD |
| Standaard zwembadinstallatie | $10.000 – $20.000 USD |
| Maandelijks onderhoud | $250 – $400 USD |
Dankzij goedkope arbeid en toegankelijke materialenVaak wordt de ROI binnen 8 jaar bereikt.
4. Poolvilla's hebben een hogere wederverkoopwaarde
Vergeleken met standaardvilla's, hebben villa's met zwembad:
Verkoop sneller en tegen 20–30% hogere waarde
Worden als ‘turnkey’ beschouwd voor buitenlandse kopers
Trek meer interesse van verhuurbedrijven en makelaars
👉 Lees ook: Nieuwbouw of renovatie: wat is de beste optie op Bali?
5. Slimme juridische structuren voor buitenlanders
Buitenlanders kunnen geen land rechtstreeks bezitten in Indonesië, maar juridische structuren zoals erfpachtovereenkomsten, PT PMA-bedrijven en genomineerde overeenkomsten veilige investeringen mogelijk maken.
Met een PT PMA kunt u:
Grond legaal leasen
Vraag een verhuurvergunning aan
Open een lokale bankrekening voor inkomsten
6. Zwembadonderhoud eenvoudig gemaakt
In tegenstelling tot wat sommigen aannemen, Het bezitten van een zwembad maakt het beheer van uw villa niet ingewikkelder — vooral als u samenwerkt met ervaren partners zoals Gravity Bali.
Ons team verzorgt:
Wekelijkse reiniging en pH-controle
Inspecties van filtersystemen
Reparaties en upgrades indien nodig
Plus, zwembadfoto's vergroten de visuele aantrekkingskracht van uw villa, doorklikratio en verwachtingen van gasten.
7. Het hele jaar door bruikbaar dankzij het tropische klimaat
Met gemiddelde temperaturen van 28–32°C het hele jaar door blijft een privézwembad bruikbaar 12 maanden per jaar, in tegenstelling tot veel seizoensbestemmingen.
Dit betekent:
Consistentere boekingen
Hogere bezetting tijdens het laagseizoen
Sterke aantrekkingskracht op wellnesstoeristen en digitale nomaden
8. Hogere gasttevredenheid en beoordelingen
Gasten geven consequent betere beoordelingen voor villa's met zwembad. Waarom?
Grotere waargenomen waarde
Meer memorabele verblijven
Instagramwaardige aantrekkingskracht
En betere beoordelingen = meer boekingen = betere ROI.
9. Directe vergelijking: met vs. zonder zwembad
| Functie | Zonder zwembad | Met zwembad |
|---|---|---|
| Gemiddeld nachttarief | $80 – $130 | $250 – $500 |
| Gemiddelde bezettingsgraad (jaarlijks) | 50% | 70% – 85% |
| Gemiddelde gasttevredenheidsscore | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐½ tot ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Bruto jaarlijkse ROI | 6–8% | 10–14% |
De gegevens spreken voor zich: Poolvilla's presteren op alle fronten beter.
10. Bewezen succes: echte casestudies
Meer dan 80% villa's beheerd door Gravity Bali beschikken over een privézwembad. Deze accommodaties:
Sneller huren
Genereer een hoger inkomen
Profiteer van een beter wederverkooppotentieel
👉 Lees onze casestudy: Hoe Gravity Bali het aantal boekingen voor één villa in slechts één jaar verdubbelde
