Hohe Renditen in einem der heißesten Mietmärkte der Welt
Bali ist nicht nur ein tropisches Paradies. Es ist auch einer der profitabelsten Orte, um in Luxusimmobilien zu investieren, insbesondere wenn es um Villen mit privaten Pools.
Mit über 5 Millionen internationalen Besuchern jährlich wächst der Tourismus auf Bali weiter und schafft eine starke und anhaltende Nachfrage nach hochwertigen Ferienunterkünften. Innerhalb dieser Dynamik Poolvillen übertreffen alle anderen Unterkunftsarten sowohl in der Sichtbarkeit als auch in der Rentabilität.
Lassen Sie uns die 10 Gründe untersuchen, warum der Kauf einer Villa mit privatem Pool auf Bali ein kluger und lukrativer Schachzug ist.
1. Poolvillen entsprechen einer echten Nachfrage, nicht nur einem Trend
Nach COVID haben sich die Reisepräferenzen der Verbraucher verändert. Touristen suchen jetzt:
Privatsphäre und Platz
Komfortable Ausstattung
Sicherheit, insbesondere für Familien
Eine Poolvilla erfüllt alle diese Kriterien. Tatsächlich, es ist zur neuen Norm für Premium-Reisende geworden auf der Suche nach exklusiven, unvergesslichen Erlebnissen.
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2. Höhere Übernachtungspreise auf Mietplattformen
Auf Airbnb, Booking.com und Agoda, Poolvillen dominieren die Suchergebnisse, insbesondere in Top-Gebieten wie Seminyak, Canggu und Uluwatu.
Die Preise in der Hochsaison liegen zwischen $250 bis $800 USD pro Nacht, je nach Lage und Ausstattung
Stärkere Buchungsattraktivität und visuelle Wirkung in Einträgen
Gäste filtern nach „privatem Pool“ als oberste Priorität
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3. Erschwingliche Bau- und Wartungskosten
Einer der größten Vorzüge Balis ist seine kostengünstige ImmobilienentwicklungDer Bau einer Poolvilla ist nach wie vor deutlich günstiger als in Phuket, Ibiza oder Mauritius.
| Kostenart | Durchschnittlich auf Bali |
|---|---|
| Bau einer Villa mit 2–3 Schlafzimmern | $180.000 – $300.000 USD |
| Standard-Poolinstallation | $10.000 – $20.000 USD |
| Monatliche Wartung | $250 – $400 USD |
Dank kostengünstige Arbeitskräfte und leicht zugängliche MaterialienDer ROI wird oft in weniger als 8 Jahren erreicht.
4. Poolvillen haben einen höheren Wiederverkaufswert
Im Vergleich zu Standardvillen bieten Villen mit Pool:
Verkaufen Sie schneller und 20–30% höherer Wert
Werden als „schlüsselfertig“ für ausländische Käufer angesehen
Erhöhen Sie das Interesse von Vermietern und Maklern
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5. Clevere Rechtsstrukturen für Ausländer
Ausländer können in Indonesien kein Land direkt besitzen, aber Rechtsformen wie Pachtverträge, PT PMA-Gesellschaften und Treuhandverträge ermöglichen sichere Investitionen.
Mit einem PT PMA können Sie:
Land legal pachten
Beantragen Sie eine Vermietungslizenz
Eröffnen Sie ein lokales Bankkonto für Einkommen
6. Poolpflege leicht gemacht
Im Gegensatz zu dem, was manche annehmen, Der Besitz eines Pools erschwert die Verwaltung der Villa nicht – insbesondere bei der Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern wie Gravity Bali.
Unser Team kümmert sich um:
Wöchentliche Reinigung und pH-Kontrolle
Filteranlageninspektionen
Reparaturen und Upgrades bei Bedarf
Plus, Poolfotos steigern die optische Attraktivität Ihrer Villa, Klickrate und Gästeerwartungen.
7. Ganzjährige Nutzbarkeit dank tropischem Klima
Bei Durchschnittstemperaturen von 28–32°C das ganze Jahr über bleibt ein privater Pool nutzbar 12 Monate im Jahr, im Gegensatz zu vielen saisonalen Reisezielen.
Das heisst:
Konsistentere Buchungen
Höhere Auslastung in der Nebensaison
Starke Anziehungskraft auf Wellness-Touristen und digitale Nomaden
8. Höhere Gästezufriedenheit und Bewertungen
Gäste hinterlassen für Villen mit Pools durchweg bessere Bewertungen. Warum?
Höherer wahrgenommener Wert
Noch mehr unvergessliche Aufenthalte
Instagram-würdiger Reiz
Und bessere Bewertungen = mehr Buchungen = besserer ROI.
9. Direktvergleich: mit vs. ohne Pool
| Besonderheit | Ohne Pool | Mit Pool |
|---|---|---|
| Durchschnittlicher Preis pro Nacht | $80 – $130 | $250 – $500 |
| Durchschnittliche Auslastung (jährlich) | 50% | 70% – 85% |
| Durchschnittliche Gästezufriedenheit | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐½ bis ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Brutto-Jahres-ROI | 6–8% | 10–14% |
Die Daten sprechen für sich: Poolvillen übertreffen in jeder Hinsicht die Erwartungen.
10. Nachgewiesener Erfolg: echte Fallstudien
Über 80% der von Gravity Bali verwalteten Villen verfügen über einen privaten Pool. Diese Immobilien:
Schneller mieten
Höhere Einnahmen generieren
Profitieren Sie von einem besseren Wiederverkaufspotenzial
👉 Lesen Sie unsere Fallstudie: Wie Gravity Bali die Buchungen für eine einzelne Villa in nur einem Jahr verdoppelte
