Dünyanın En Sıcak Kiralama Piyasalarından Birinde Yüksek Getiriler
Bali sadece tropikal bir cennet değil. Aynı zamanda lüks gayrimenkule yatırım yapmak için en karlı yerlerden biri, özellikle de söz konusu olduğunda. özel havuzlu villalar.
Her yıl 5 milyondan fazla uluslararası ziyaretçiye ev sahipliği yapan Bali'nin turizmi büyümeye devam ediyor ve bu da lüks tatil kiralamalarına yönelik güçlü ve sürdürülebilir bir talep yaratıyor. Bu dinamik içinde, havuzlu villalar diğer tüm konaklama türlerinden daha iyi performans göstermektedir hem görünürlük hem de karlılık açısından.
Bali'de özel havuzlu bir villa satın almanın akıllıca ve kazançlı bir hareket olmasının 10 nedenini inceleyelim.
1. Havuzlu villalar sadece bir trend değil, gerçek bir talebi karşılıyor
COVID sonrası seyahat, tüketici tercihlerini değiştirdi. Turistler artık şunları arıyor:
Gizlilik ve alan
Konforlu olanaklar
Özellikle aileler için güvenlik
Havuzlu bir villa tüm bu kriterleri karşılar. Aslında, Premium gezginler için yeni norm haline geldi özel, unutulmaz deneyimler arıyorsanız.
👉 İlgili: Villa Yönetiminde Neden Nicelikten Çok Nitelik Önemlidir?
2. Kiralama platformlarında daha yüksek gecelik ücretler
Airbnb'de, Booking.com'da ve agoda'da, havuzlu villalar arama sonuçlarına hakimözellikle Seminyak, Canggu ve Uluwatu gibi popüler bölgelerde.
Yüksek sezon fiyatları şu aralıklarda değişmektedir: Gecelik $250 ila $800 USD, konuma ve olanaklara bağlı olarak
Listelerde daha güçlü rezervasyon çekiciliği ve görsel etki
Misafirler "özel havuz"u en önemli öncelik olarak filtreliyor
👉 İlgili: Rehber: Bali'deki Villanızın Kira Gelirini Nasıl Maksimize Edersiniz?
3. Uygun inşaat ve bakım maliyetleri
Bali'nin en güçlü varlıklarından biri uygun maliyetli gayrimenkul geliştirmeHavuzlu villa inşa etmek Phuket, Ibiza veya Mauritius'a göre önemli ölçüde daha ucuzdur.
| Maliyet Türü | Bali'de ortalama |
|---|---|
| 2-3 Yatak Odalı Villa İnşaatı | $180.000 – $300.000 ABD Doları |
| Standart Havuz Kurulumu | $10.000 – $20.000 ABD Doları |
| Aylık Bakım | $250 – $400 ABD Doları |
Sayesinde düşük maliyetli işgücü ve erişilebilir malzemelerYatırımın geri dönüşü genellikle 8 yıldan kısa bir sürede elde edilir.
4. Havuzlu villaların yeniden satış değeri daha yüksektir
Havuzlu villalar standart villalara göre;
Daha hızlı ve uygun fiyata satış yapın 20–30% daha yüksek değer
Yabancı alıcılar için "anahtar teslim" olarak kabul edilir
Kiralama operatörleri ve acentelerinden daha fazla ilgi çekin
👉 Ayrıca şunu da okuyun: Yeni İnşaat mı, Tadilat mı: Bali'de En İyi Seçenek Hangisi?
5. Yabancılar için akıllı yasal yapılar
Yabancılar Endonezya'da doğrudan toprak sahibi olamazlar, ancak kira sözleşmeleri, PT PMA şirketleri ve aday sözleşmeleri gibi yasal yapılar güvenli yatırımlara olanak sağlar.
PT PMA ile şunları yapabilirsiniz:
Araziyi yasal olarak kiralayın
Kiralama lisansı için başvurun
Gelir için yerel bir banka hesabı açın
6. Havuz bakımı basitleştirildi
Bazılarının varsaydığının aksine, havuz sahibi olmak villa yönetimini zorlaştırmaz — özellikle Gravity Bali gibi deneyimli ortaklarla çalışırken.
Ekibimiz şunları ele alır:
Haftalık temizlik ve pH kontrolü
Filtre sistemi denetimleri
Gerektiğinde onarımlar ve yükseltmeler
Artı, havuz fotoğrafları villanızın görsel çekiciliğini artırır, tıklama oranı ve misafir beklentileri.
7. Tropikal iklim sayesinde yıl boyu kullanılabilirlik
Yıl boyunca ortalama 28-32°C sıcaklıklarla özel havuz kullanılabilir durumda kalır Yılın 12 ayı, birçok mevsimsel destinasyonun aksine.
Bu şu anlama gelir:
Daha tutarlı rezervasyonlar
Düşük sezonda daha yüksek doluluk oranı
Sağlıklı yaşam turistleri ve dijital göçebeler için güçlü bir çekicilik
8. Daha yüksek misafir memnuniyeti ve yorumları
Konuklar havuzlu villalar için sürekli olarak daha iyi yorumlar bırakıyor. Neden?
Daha fazla algılanan değer
Daha unutulmaz konaklamalar
Instagram'a layık bir çekicilik
Ve daha iyi yorumlar = daha fazla rezervasyon = daha iyi yatırım getirisi.
9. Doğrudan karşılaştırma: havuzlu ve havuzsuz
| Özellik | Havuzsuz | Havuzlu |
|---|---|---|
| Ortalama gecelik ücret | $80 – $130 | $250 – $500 |
| Ort. doluluk oranı (yıllık) | 50% | 70% – 85% |
| Ortalama misafir memnuniyet puanı | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐½ ila ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Brüt yıllık yatırım getirisi | 6–8% | 10–14% |
Veriler her şeyi açıklıyor: havuzlu villalar her açıdan daha iyi performans gösteriyor.
10. Kanıtlanmış başarı: gerçek vaka çalışmaları
Gravity Bali tarafından yönetilen 80%'den fazla villada özel havuz bulunmaktadır. Bu mülkler:
Daha hızlı kiralayın
Daha yüksek gelir elde edin
Daha iyi bir yeniden satış potansiyelinin keyfini çıkarın
👉 Vaka Çalışmamızı Okuyun: Gravity Bali, Tek Bir Villa İçin Rezervasyonları Sadece Bir Yılda Nasıl İki Katına Çıkardı?
