Per anni, gli affitti per le vacanze a breve termine sono stati la strategia preferita dagli investitori in ville, offrendo flessibilità e alti rendimenti notturni. Ma il panorama sta cambiando. Un'ondata crescente di proprietari immobiliari sta ora abbracciando affitti a lungo termine come alternativa più stabile e con minore manutenzione.

Con il cambiamento delle tendenze di viaggio e la tendenza a occupare spazi sempre meno prevedibili, la locazione a lungo termine rappresenta un argomento interessante per gli investitori che cercano un reddito costante con meno esigenze quotidiane.

1. Una fonte di reddito affidabile e stabile

A differenza degli affitti a breve termine, che sono altamente stagionale, offrono contratti a lungo termine reddito mensile prevedibile, spesso garantiti da contratti della durata di 6-12 mesi o più.

Ciò consente:

• Migliori previsioni finanziarie
• Meno notti vuote
• Minore rischio operativo
  

2. Costi di gestione e manutenzione inferiori

Meno check-in, meno lavanderia, meno rotazione del personale… Il modello di noleggio a lungo termine significativamente riduce i costi operativi quotidiani.

Con un inquilino a lungo termine invece di più ospiti ogni settimana, eviti:

• Pulizia e riparazioni costanti
• Uso eccessivo di attrezzature e infrastrutture
• Spese ricorrenti per il kit di benvenuto

3. Rapporto più forte con gli inquilini

Gli inquilini a lungo termine tendono ad essere più rispettoso della proprietà e proattivi nel segnalare piccoli problemi prima che degenerino.

Ciò consente:

• Migliore monitoraggio della manutenzione
• Meno riparazioni a sorpresa
• Comunicazione più fluida

E crea un ambiente win-win sia per i proprietari che per gli inquilini.

4. Attrarre nomadi digitali ed espatriati

Bali è diventata un centro per lavoratori a distanza, imprenditori digitali e famiglie di espatriatiQuesti profili cercano attivamente ville arredate a lungo termine con:

• Uno spazio di lavoro
• Internet affidabile
• Vicinanza a scuole o spazi di coworking

Una soluzione perfetta per i proprietari che cercano inquilini seri e a lungo termine.

Per approfondire: 10 criteri essenziali per un investimento immobiliare di successo a Canggu

5. Un modello resiliente in tempi di crisi

Durante la pandemia, molti affitti a breve termine hanno risentito delle restrizioni turistiche. Ma i proprietari con inquilini a lungo termine hanno mantenuto il loro reddito e a volte anche una maggiore domanda da parte della gente del posto o degli espatriati.

In caso di un recessione, cambiamento della regolamentazione, O rallentamento del turismo, il modello di noleggio a lungo termine offre una rassicurante resilienza.

6. Migliore SEO e visibilità online

Pochi proprietari di ville si concentrano su questa nicchia. Costruendo una strategia focalizzata sull'affitto a lungo termine, puoi posiziona meglio la tua proprietà in linea con:

• Piattaforme specializzate (come Rumah123, Lamudi)
• Parole chiave dedicate
• Una strategia SEO separata dagli affitti per le vacanze

E questo ti dà un vero vantaggio competitivo.

7. Vantaggi legali e fiscali

Alcuni contratti di locazione consentono procedure semplificate, soprattutto quando si affitta a gente del posto o residenti. Con l'aiuto di un'agenzia come Gravity Bali, è più facile stipulare contratti legali, chiarire le implicazioni fiscali e rimanere in regola.

Leggi anche: Ville a Bali: quali tasse dovrebbero aspettarsi gli investitori stranieri?

Quindi, dovresti passare al noleggio a lungo termine?

Non necessariamente per tutti. Se la tua villa è situata in una posizione ideale in una località turistica come Seminyak, l'affitto per le vacanze potrebbe rivelarsi altamente redditizio.

Ma se vuoi un reddito più passivo, stabile e meno rischioso, vale la pena di valutare l'opzione a lungo termine, soprattutto in zone come Umalas, Sanur o parti di Ubud.

A Gravity Bali, ti aiutiamo a valutare il potenziale della tua proprietà e adattare una strategia ai tuoi obiettivi finanziari.