Durante años, Los alquileres vacacionales a corto plazo han sido la estrategia preferida por los inversores en villas., que ofrece flexibilidad y una alta rentabilidad por noche. Pero el panorama está cambiando. Una creciente ola de propietarios de propiedades ahora está adoptando... alquileres a largo plazo como una alternativa más estable y que requiere menos mantenimiento.
A medida que las tendencias de viajes cambian y los patrones de ocupación se vuelven menos predecibles, el arrendamiento a largo plazo presenta un argumento convincente para los inversores que buscan ingresos consistentes con menos demandas diarias.
1. Una fuente de ingresos confiable y estable
A diferencia de los alquileres a corto plazo, que son altamente estacional, contratos a largo plazo ofrecen ingresos mensuales predecibles, a menudo garantizados mediante contratos que duran entre 6 y 12 meses o más.
Esto permite:
- Mejor previsión financiera
- Menos noches vacías
- Menor riesgo operativo
2. Menores costos de gestión y mantenimiento
Menos check-ins, menos lavandería, menos rotación de personal… El modelo de alquiler a largo plazo ha mejorado significativamente reduce los costos operativos diarios.
Con un inquilino a largo plazo en lugar de varios huéspedes cada semana, evitas:
- Limpieza y reparaciones constantes
- Uso excesivo de equipos e infraestructura
- Gastos recurrentes del kit de bienvenida
3. Relación más sólida con los inquilinos
Los inquilinos a largo plazo tienden a ser más respetuoso con la propiedad y proactivo al informar pequeños problemas antes de que se agraven.
Esto permite:
- Mejor seguimiento del mantenimiento
- Menos reparaciones sorpresa
- Comunicación más fluida
Y crea una entorno de beneficio mutuo Tanto para propietarios como para inquilinos.
4. Atraer a nómadas digitales y expatriados
Bali se ha convertido en un centro para trabajadores remotos, emprendedores digitales y familias expatriadasEstos perfiles buscan activamente villas amuebladas para estancias largas con:
- Un espacio de trabajo
- Internet confiable
- Cercanía a colegios o espacios de coworking
Una combinación perfecta para propietarios que buscan inquilinos serios y a largo plazo.
Para ir más allá: 10 criterios esenciales para una inversión inmobiliaria exitosa en Canggu
5. Un modelo resiliente en tiempos de crisis
Durante la pandemia, muchos alquileres a corto plazo se vieron afectados por las restricciones turísticas. Pero los propietarios con inquilinos a largo plazo... mantuvieron sus ingresos y, a veces, incluso una mayor demanda por parte de los locales o los expatriados.
En caso de una recesión, cambio de regulación, o desaceleración del turismoEl modelo de alquiler a largo plazo ofrece una resiliencia tranquilizadora.
6. Mejor SEO y visibilidad online
Pocos propietarios de villas se centran en este nicho. Al desarrollar una estrategia centrada en el alquiler a largo plazo, puede... Posiciona mejor tu propiedad en línea con:
- Plataformas especializadas (como Rumah123, Lamudi)
- Palabras clave dedicadas
- Una estrategia SEO independiente de los alquileres vacacionales
Y esto te da una verdadera ventaja competitiva.
7. Ventajas legales y fiscales
Ciertos contratos de alquiler permiten procedimientos simplificados, especialmente al alquilar a residentes o residentes locales. Con la ayuda de una agencia como Gravedad BaliEs más fácil establecer contratos legales, aclarar las implicaciones fiscales y cumplir con las normas.
Lea también: Villas en Bali: ¿Qué impuestos deben esperar los inversores extranjeros?
Entonces, ¿debería cambiar al alquiler a largo plazo?
No es necesariamente para todos. Si su villa está idealmente ubicada en un destino turístico como Seminyak, el alquiler vacacional puede ser muy rentable.
Pero si quieres una Ingresos más pasivos, estables y menos riesgososVale la pena explorar la opción a largo plazo, especialmente en zonas como Umalas, Sanur o partes de Ubud.
En Gravity Bali, le ayudamos a evaluar el potencial de su propiedad y Adapte una estrategia a sus objetivos financieros.
