苍古，天堂还是黄金陷阱？

在过去的几年里， 仓古已成为巴厘岛房地产的中心。这个蓬勃发展的社区深受数字游民、时尚外籍人士和国际投资者的喜爱，既充满吸引力，又充满挑战。

在如此快速变化的市场中，如何才能避免常见的陷阱和 在 Cangu 的投资取得成功？这里是 10个关键标准 来指导你的策略。

1. 地点内的位置

在长谷，地址就是一切。贝拉瓦的房产不像巴巴坎或佩雷雷南的房产那样有潜力。

• 贝拉瓦 = 租赁需求旺盛，靠近国际学校
  
  
• 回声海滩 =冲浪和高端旅游
  
  
• 佩雷雷南 = 前途光明，极易获得资本收益
  
  
• 巴巴坎 = 更多的住宅，有利于长期增长
  
  

分析 当地城市发展、道路通达性以及与活动中心（海滩、咖啡馆、学校、瑜伽中心）的距离。

2. 关注实际盈利能力，而非理论盈利能力

有些机构声称回报率高达12-15%。请务必谨慎。

👉 目标 实际净回报为 7 至 9%， 后：

• 管理费
  
  
• 维护成本
  
  
• 税收
  
  
• 租金营业额
  
  

总是做 保守的年度预测 超过 5 至 10 年。

3. 选择合适的房产类型

工作室？别墅？共享居住？在 Canggu，房产类型决定成败：

• 2-3卧室别墅：适合家庭和团体入住，入住率高
  
  
• 豪华单间公寓：深受独自旅行者和数字游民的欢迎
  
  
• 混合空间（共同生活）：增长迅速，但管理复杂
  
  

将您的房产与 明确界定的目标.

4. 设计时考虑租赁

光有漂亮的内饰还不够。你需要的是：

• 自然光
  
  
• 良好的气流
  
  
• 无线网络信号强
  
  
• 设备齐全的厨房
  
  
• 高端饰面
  
  

好的设计= 更高的租金 + 更好的评价 + 更多预订

5. 结构完善的租赁（租赁权）

巴厘岛的大多数外国投资都是在 租赁合同 （25至30年）。

✅ 检查：

• 续订选项
  
  
• 转售条款
  
  
• 合法注册
  
  
• 与土地所有者达成明确协议
  
  

一个 糟糕的合同 转售时可能意味着投资全部损失。

6.值得信赖的当地合作伙伴

承包商、公证人、管理机构……你不可能在国外处理所有事情。

✔️ 让自己置身于 可靠、透明的当地合作伙伴 具有强有力的参考。
避免任何文件“丢失”或匆忙签署的项目。

7. 专业租赁管理

如果没有当地经理，您的财产就不会产生收入。

去参加 一体化物业管理服务:

• 宾客接待
  
  
• 打扫
  
  
• 维护
  
  
• OTA平台管理（Airbnb、Booking等）
  
  

最重要的是： 注意隐藏费用 以及退出处罚。

8.了解当地税收状况

即使在巴厘岛， 租金收入需纳税:

• 10–20% 租赁税取决于设置
  
  
• 转售资本利得税
  
  
• 地方土地税
  
  

聘请 当地会计师 从一开始就避免代价高昂的意外。

9. 明确的市场定位（高端、家庭、数字游民）

不存在所谓的“通用”属性。明确定位你的受众：

🎯 高级？添加礼宾服务、优雅的装饰、个性化的便利设施
🎯 家庭？关注安全、学校入学机会以及儿童友好型设施
🎯 数字游民？附近有快速无线网络、办公空间和咖啡馆

明确的策略=稳定的收入。

10. 从第一天开始规划你的退出

思考一下 5年或10年内转售.

位置好、建筑好、租赁好的房产更容易转售。

提示： 保留所有租赁历史记录、客人评论和法律文件。

结论：Canggu 的成功需要严谨和远见

投资 Canggu 或许是一个绝佳的机会——但这并非游戏，也并非赌博。遵循以下 10 条标准，你将更有可能实现目标 可持续盈利能力, 转售价值高， 和 巴厘岛的一次有益的房产之旅.