Da un noleggio poco performante a una storia di successo costante

Nel 2023, Claire, una proprietaria francese residente a Singapore, possedeva un'incantevole villa con due camere da letto a Umalas, Bali.
Nonostante l'arredamento di buon gusto, il grande potenziale e la posizione privilegiata, i rendimenti sono stati deludentiLe prenotazioni fuori stagione erano rare, le recensioni degli ospiti erano nella media e il tasso di occupazione annuale era fermo a 47%. La sua villa era gestita da una piccola agenzia locale, oberata di lavoro e lenta a rispondere.

Fu allora che Claire decise di affidare la gestione completa della sua villa a Gravity Bali.
Un anno dopo, la sua proprietà vanta un Tasso di occupazione 89%, l'utile netto è raddoppiato, e la sua villa ora gode di un Valutazione media di 4,9/5 su Airbnb.

Ecco esattamente come ci siamo riusciti.

🔍 Diagnosi iniziale: forte potenziale, scarsa esecuzione

Dal nostro primo audit abbiamo individuato diversi problemi importanti:

• Scarsa visibilità online (inserzioni di bassa qualità, foto amatoriali)

• Prezzi fissi senza variazioni stagionali

• Tempo medio di risposta degli ospiti: 9 ore (!), con conseguente perdita di prenotazioni

• Esperienza negativa per gli ospiti (check-in frettolosi, pulizia incoerente)

• Non presente su Booking.com, Expedia, Agoda o altre piattaforme secondarie

👉 La villa non era male. La gestione era.

🚀 Fase 1: Rilancio completo in soli 10 giorni

Abbiamo iniziato con un completo rilancio immobiliare:

• Servizio fotografico professionale con illuminazione naturale ottimale

• Riscrivere l'inserzione (SEO + appeal emotivo)

• Traduzioni madrelingua (inglese, indonesiano, francese)

• Creare un chiaro posizione di marketing: “un rifugio di lusso e tranquillità per coppie che lavorano da remoto”

✅ Entro 10 giorni la villa ha avuto un forte presenza online e posizionamento convincente.

💰 Fase 2: Implementazione dei prezzi dinamici

In precedenza, Claire utilizzava una strategia di prezzo a tariffa fissa: lo stesso prezzo per tutto l'anno.

Abbiamo integrato prezzi dinamici intelligenti (tramite PriceLabs), con aggiustamenti giornalieri in base a:

• stagionalità

• eventi locali

• tendenze della domanda della piattaforma

• dati dei concorrenti in tempo reale

Risultato:

• Tariffe notturne più elevate durante l'alta stagione (+18%)

• Abbassamento intelligente dei prezzi durante la bassa stagione mantenere l'occupazione sopra 70%

🛎️ Fase 3: Miglioramento totale dell'esperienza degli ospiti

Abbiamo migliorato l'esperienza degli ospiti attraverso:

• Check-in personalizzati con assistente multilingue

• Cesto di benvenuto con frutta locale e saponi artigianali balinesi

• Contatto WhatsApp + codice QR in villa per la guida della casa

• Servizio di pulizia e controllo qualità in stile hotel

• Gestione attiva della reputazione (risposte umane e rapide a ogni recensione)

📲 La valutazione Airbnb della villa è balzata da 4,3 a 4.9/5 in meno di 6 mesi.

📈 Fase 4: Reporting trasparente + ottimizzazioni mensili delle prestazioni

Ogni mese Claire riceve:

• UN rapporto completo sulle prestazioni (reddito, occupazione, feedback degli ospiti)

• Raccomandazioni strategiche: adeguamenti dei prezzi, campagne stagionali, idee per rinnovare l'arredamento

• Accesso alla dashboard in tempo reale per il monitoraggio dei ricavi in tempo reale

Claire mantiene il controllo, con zero stress.

🎯 Risultati dopo 12 mesi con Gravity Bali

Conclusione: Strategia + Esecuzione = Risultati

Il caso di Claire non fa eccezione. Dimostra cosa è possibile quando gestione professionale, posizionamento chiaro, E eccellenza operativa stare insieme.

Noi di Gravity Bali non ci limitiamo a gestire ville.
Noi ottimizzare, migliorare, E elevare loro — per ottenere rendimenti costanti e crescenti.