🌴 Introduction

Sur le marché dynamique de l'immobilier et de la location de Bali, peu de types de biens conservent un attrait - et une valeur - aussi constants que les suivants villas situées près de la plage. Qu'elles soient situées directement sur le sable à Seminyak, à quelques pas des vagues à Canggu ou surplombant des criques cachées à Uluwatu, ces propriétés affichent des taux de location plus élevés, bénéficient d'un taux d'occupation plus important et s'apprécient souvent plus rapidement que les autres propriétés situées à l'intérieur des terres.

Les raisons ne se limitent pas à la beauté de la vue. Les villas situées à proximité de la plage offrent un style de vie et une expérience que les voyageurs et les investisseurs sont prêts à payer au prix fort - et dans un marché concurrentiel comme celui de Bali, cette combinaison est difficile à battre.

🌊 L'attrait inégalé de la vie côtière

1. L'état d'esprit des vacances instantanées

Pour les clients, se réveiller au son des vagues ou pouvoir marcher pieds nus pour se baigner le matin est l'essence même d'une escapade tropicale. La proximité de la plage rehausse instantanément l'expérience des vacances, ce qui facilite la commercialisation et le remplissage des calendriers par les propriétaires.

2. Accès aux activités les plus populaires de Bali

Le surf, le paddleboard, les clubs de plage et les dîners au coucher du soleil sont tous plus faciles à apprécier lorsque la villa est proche de la côte. Cette commodité est un argument de vente majeur pour les locataires de courte durée et les résidents de longue durée.

3. Prestige et exclusivité

Les établissements situés en bord de mer jouissent d'un prestige inhérent. Ils deviennent souvent des déclarations de style de vie - des propriétés que les clients sont fiers de photographier et de partager, créant ainsi un marketing organique qui stimule les réservations futures.

📈 Forte performance des investissements

1. Des rendements locatifs plus élevés

Les villas situées au bord de la mer sont toujours plus performantes que les propriétés situées à l'intérieur des terres en termes de Taux journalier moyen (TJM) et occupation. Dans certaines zones privilégiées, les villas en bord de mer peuvent atteindre des prix allant jusqu'à 30-50% plus élevé que les villas équivalentes de l'intérieur du pays.

2. Demande tout au long de l'année

Si Bali connaît des saisons de pointe, la proximité des plages attire un flux constant de visiteurs tout au long de l'année, qu'il s'agisse de touristes en haute saison ou de vacanciers en basse saison qui recherchent un lieu de vie et de travail inspirant.

3. Appréciation du capital à long terme

À Bali, les terrains côtiers sont limités et fortement réglementés, ce qui rend les parcelles en bord de mer à la fois rares et très précieuses. Au fil du temps, cette rareté entraîne une croissance du capital pour les propriétaires.

🔗 En savoir plus sur le calendrier et les rendements locatifs : Location de villas à Bali : Quelles sont les saisons les plus rentables ?

🌍 Un aimant à style de vie pour différents marchés

Les villas situées à proximité de la plage intéressent un large éventail de clients :

• Surfeurs et amateurs d'aventure → Accès direct aux meilleurs spots comme Uluwatu, Bingin et Echo Beach.

• Familles → Les plages aux eaux calmes, comme celle de Sanur, sont idéales pour nager en toute sécurité et faire des activités avec les enfants.

• Voyageurs de luxe → Accès privé à des criques isolées ou à des vues panoramiques sur les falaises.

• Nomades numériques → L'inspiration des vues sur l'océan combinée à des cafés côtiers animés et à des centres de coworking.

🔗 Découvrez l'importance des équipements : Bali : Pourquoi le service à la clientèle est la clé du succès en matière de location

🛠️ Maximiser le rendement des villas de plage

Pour tirer pleinement parti d'un emplacement en bord de mer, les propriétaires doivent.. :

• Investir dans des photographies et des images de drone de haute qualité pour mettre en valeur le cadre.

• Offre des services qui complètent l'expérience côtière (leçons de surf, pique-niques sur la plage, dîners au coucher du soleil).

• Maintenir intimité et confortsurtout dans les zones les plus fréquentées du bord de mer.

• Construire fort canaux de réservation directe afin de maximiser les marges bénéficiaires et de réduire la dépendance à l'égard de l'OTA.

🏆 Étude de cas : Des performances élevées et constantes

Villa Samudra, Canggu

• Localisation : 150 mètres de la plage

• Avant Gravity Bali : 68% occupation annuelle, ADR modéré

• Gestion du Bali après la gravité :

  • L'occupation est passée à 88%

  • Augmentation de l'ADR de 27% grâce à un marketing ciblé

  • Les réservations répétées ont représenté 22% du total des réservations.

📌 Conclusion

Les villas de bord de mer et les villas adjacentes à la plage à Bali restent très demandées car elles offrent les avantages suivants une expérience que les propriétés situées à l'intérieur des terres ne peuvent tout simplement pas reproduire - le mélange de beauté naturelle, de style de vie et de commodité. Pour les investisseurs, ces propriétés offrent un rendement locatif élevé, une demande constante et une plus-value à long terme, tandis que pour les visiteurs, elles représentent l'essence même des vacances à Bali.

Dans un paysage touristique en constante évolution, une chose reste constante : la proximité de la plage sera toujours l'un des avantages immobiliers les plus puissants de Bali.