Piyasayı tahmin etmek, onu kovalamaktan daha iyidir

Bali her zaman cazipti. Ancak 2025'te, ada dönüşüyor: Premium yolcu akını, gelişmiş altyapı ve yabancılar için avantajlı yasal reformlar. Tüm işaretler aynı yöne işaret ediyor: Bali'nin lüks gayrimenkullerine yatırım yapmanın tam zamanı.

Bu makalede, şunları ele alacağız: neden bugün yatırım yapmalısınız Bali'de lüks bir villada yaşamak, finansal, yasal ve yaşam tarzı açısından akıllıca bir harekettir.

1. Prim talebi hızla artıyor

Seyahat edenlerin profilleri hızla değişiyor

Salgın döneminden bu yana Bali yeni nesil ziyaretçilerin ilgisini çekmeye başladı:

• zengin dijital göçebeler

• yaşam kalitesi arayan gurbetçi aileler

• Avustralya, Singapur, Dubai ve Avrupa'dan lüks turistler

• tam zamanlı taşınan uluslararası emekliler

Bu müşteri kitlesi bütçe dostu konaklamalar aramıyor. Beklentileri şunlar:

• birinci sınıf konfor

• kaliteli hizmet

• özel havuzlu, yüksek hızlı wifi, güvenlik ve iyi tasarlanmış iç mekanlara sahip villalar

🎯 Ve eğer deneyim beklentileri karşılarsa, bunun için ekstra ücret ödemeye de razılar.

2. Güçlü getirilerle anında kira geliri

Lüks kiralamalar son derece iyi performans gösteriyor

Yaygın inanışın aksine, lüks villalar genellikle en yüksek doluluk oranları ve en istikrarlı net getiriler. Neden?

• Premium segmentte daha az rekabet

• Yüksek değerli misafirlerden daha iyi davranış

• Daha yüksek sadakat ve tekrarlanan konaklamalar

• Daha istikrarlı oranlar, daha az mevsimsel dalgalanma

📊 2024 yılında Gravity Bali'deki iyi yönetilen lüks villalar şunları bildirdi:

• Yıllık doluluk: 80–85%

• Brüt kira geliri: $40.000 ila $90.000

• Net verim: 8% ila 12%

💡 Yönetimimizdeki bazı 2-3 yatak odalı villalar, optimize edilmiş üst düzey konumlandırma sayesinde yıllık gelir olarak $100.000'i bile aştı.

3. Fiyatlar hala cazip... ama hızla artıyor

Şimdi satın almak = bir sonraki dalgayı yenmek

Bali'deki emlak fiyatları hâlâ Phuket, Koh Samui veya Maldivler'dekilerden daha düşük —
Ancak bu durum hızla değişiyor:

• Daha sıkı yapı yönetmelikleri

• Daha az yetkili bölge

• Artan yabancı yatırımcı talebi

📈 Sonuç: +6 ila +12% yıllık fiyat artışı 2022'den beri iyi konumlanmış villalar için.
Pererenan, Seseh ve Bingin gibi bölgelerde patlama yaşanıyor.

👉 Beklemek, aynı varlık için önemli ölçüde daha fazla ödeme yapmak anlamına gelebilir.

4. Yabancı yatırımcılar için daha açık bir yasal çerçeve

Daha az engel, daha fazla netlik

Endonezya yakın zamanda yasal değişiklikler getirdi yabancıların yatırım yapmasını daha kolay ve güvenli hale getirmek:

• İkinci Ev Vizesi (Varlıklı bireyler için 5 ila 10 yıl)

• Basitleştirilmiş oluşturma PT PMA (yabancı sermayeli şirketler)

• 25-30 yıllık, yenilenebilir ve devredilebilir kira sözleşmeleri

• Yerel veya yurtdışı finansmana daha kolay erişim

🎯 Bugün yatırım yapmak, potansiyel kısıtlamalar geri dönmeden önce, yasal açılış aşamasında piyasaya girmek anlamına geliyor.

5. Bir yaşam tarzı ve duygusal varlık

Bali'de bir villa sadece bir yatırım değil, aynı zamanda bir yaşam projesidir

Bali'de lüks bir villa, kira getirisinin yanı sıra şunları da sunabilir:

• uzun vadeli varlık değer artışı

• kişisel bir tatil evi

• stratejik bir güvenli liman

• somut, nadir ve duygusal olarak zenginleştirici bir varlık

Ve dürüst olalım: Bali'de rüya gibi bir villaya sahip olmakYıl boyunca kiraya verilebilen ve kişisel kaçamaklar için kullanılabilen bu ev, finansal bir karar olduğu kadar bir yaşam tarzı değişikliğidir.

Gerçek hayattan bir örnek: Gravity Bali yatırımcısının başarı öyküsü

Ocak 2023'te Singapurlu bir çift, Umalas'ta 3 yatak odalı bir villayı $320.000 TL'ye (29 yıllık kira) satın aldı.
Şunlara yardımcı olduk:

• İç mekan yeniden markalama ve yükseltmeleri

• Profesyonel fotoğraf çekimi

• 5 büyük platformda listeleme

• Tam hizmet kiralama yönetimi

📊 Bir yıl sonra:

• 92% doluluk oranı

• $84.000 brüt kira geliri

• 10.7% net getiri

• 2025 yılında satın alma fiyatının +28% üzerinde bir yeniden satış teklifi alındı

Sonuç: Bali 2025'i öngörmek, şimdi harekete geçmek anlamına gelir

Temel göstergeler açıktır:
✅ Artan prim talebi
✅ Anında nakit akışı potansiyeli
✅ Uzun vadeli değer artışı
✅ Daha net yasal çerçeve
✅ Fiyatlar hala rekabetçi - ancak yükseliyor

📌 Bali'de lüks gayrimenkule yatırım yapmak için en iyi zaman iki yıl sonra değil, şimdi.