Nova moradia ou renovação em Bali — uma decisão estratégica com consequências a longo prazo

Se você está pensando em investir em imóveis em Bali, uma pergunta-chave moldará toda a sua estratégia: Você deve comprar uma nova vila ou reformar uma existente em Bali?

Por trás desse dilema simples, existe uma complexa rede de lógica de investimento, apetite ao risco, estratégia de aluguel e criação de valor a longo prazo. A resposta depende não apenas do orçamento e das preferências, mas também dos seus objetivos como investidor — seja buscando renda passiva, ganhos de capital ou um imóvel sob medida para a sua visão.

1. Comprar uma nova moradia: conforto moderno e retorno imediato

Vilas recém-construídas costumam ser soluções prontas para uso. Projetadas para plataformas de aluguel de curto prazo, elas atraem com arquitetura elegante, layouts otimizados e recursos modernos.

Principais vantagens:

• 📦 Não necessita de obras de renovação: rendimento rápido do aluguer

• 🛋️ Estética moderna e design com eficiência energética

• 🌿 Conformidade com novos padrões de sustentabilidade

• 🔐 Maior segurança e garantias estruturais

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No entanto, comprar um imóvel novo costuma ter um preço mais alto por metro quadrado. Alguns projetos também estão localizados em áreas menos consolidadas. E cuidado com empreendimentos na planta sem garantias de entrega confiáveis.

2. Renovação de uma moradia: desbloqueando valor através da visão

Renovar uma propriedade antiga pode ser uma ótima maneira de maximizar seu potencial de investimento, especialmente se a vila tiver boa estrutura, for bem localizada ou tiver charme arquitetônico.

Os principais benefícios:

• 💸 Preço de compra até 30% abaixo do mercado

• 🛠️ Design único que se destaca no mercado de locação

• 📈 Potenciais ganhos de capital se o mercado de Bali subir

• 🎨 Controle total sobre layout e materiais

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Mas a renovação em Bali tem suas ressalvas:

• Os prazos costumam ser mais longos do que o esperado

• Os padrões de construção podem diferir das normas ocidentais

• Requer gerenciamento prático de projetos ou uma equipe local confiável

3. Localização: o verdadeiro impulsionador de valor — independentemente da sua escolha

Quer você escolha uma nova vila ou reforma em Bali, a localização continua sendo o principal determinante do sucesso. Uma vila elegantemente reformada em Canggu pode superar uma construção nova em um local remoto.

Os bairros mais badalados para investir em 2025:

• Seminyak: apelo atemporal com acesso central

• Canggu: ímã nômade digital e centro de cultura de cafés

• Uluwatu: luxo descontraído e estilo de vida surfista

• Pererenan & Seseh: a próxima grande novidade, equilibrando paz e proximidade

4. Rentabilidade: o que os números dizem

Novas moradias bem localizadas podem desfrutar taxas de ocupação de 70–85% durante a alta temporada, cobrando taxas noturnas premium. No entanto, vilas criativamente renovadas frequentemente alcançar retornos líquidos mais elevados devido à sua singularidade e charme.

💡 Uma vila reformada, bem administrada e bem localizada pode gerar até 12% de ROI líquido anual.

5. Gestão de imóveis: tranquila para novos, complexa para reformados

Novas vilas geralmente exigem menos manutenção nos primeiros anos. Elas são projetadas pensando nos inquilinos modernos — o que significa menos problemas técnicos e entregas mais fáceis.

Por outro lado, vilas reformadas frequentemente precisam de atenção adicional, principalmente no primeiro ano. Isso torna crucial a escolha do gestor de imóveis certo.

👉 Leia mais: Por que confiar a gestão do aluguel da sua vila à Gravity Bali?

Considerações finais: Nova vila ou reforma em Bali?

Tudo depende do seu perfil e estratégia:

• Procurando renda de aluguel passiva e de baixo risco ➜ Escolha uma nova vila

• Buscando controle criativo, ganhos de longo prazo e singularidade ➜ Optar por uma renovação

Independentemente do seu caminho, Bali continua sendo um mercado imobiliário lucrativo e resiliente em 2025. O sucesso depende de experiência local, clareza jurídica e execução estratégica.