В течение многих лет, Краткосрочная аренда на время отпуска стала популярной стратегией для инвесторов в виллы, предлагая гибкость и высокую ежедневную доходность. Но ситуация меняется. Всё больше владельцев недвижимости выбирают долгосрочная аренда как более стабильная и менее затратная на обслуживание альтернатива.

Поскольку тенденции в сфере путешествий меняются, а модели занятости становятся менее предсказуемыми, долгосрочная аренда становится привлекательным вариантом для инвесторов, ищущих стабильный доход при меньших ежедневных требованиях.

1. Надежный и стабильный источник дохода

В отличие от краткосрочной аренды, которая высоко сезонный, долгосрочные контракты предлагают предсказуемый ежемесячный доход, часто обеспеченные контрактами сроком от 6 до 12 месяцев и более.

Это позволяет:

• Лучшее финансовое прогнозирование
• Меньше пустых ночей
• Снижение операционного риска
  

2. Снижение затрат на управление и обслуживание

Меньше проверок, меньше стирки, меньше ротации персонала... Модель долгосрочной аренды значительно снижает ежедневные эксплуатационные расходы.

С одним долгосрочным арендатором вместо нескольких гостей каждую неделю вы избегаете:

• Постоянная уборка и ремонт
• Чрезмерное использование оборудования и инфраструктуры
• Регулярные расходы на приветственный набор

3. Более прочные отношения с арендаторами

Долгосрочные арендаторы, как правило, более уважительно относиться к имуществу и проявлять инициативу, сообщая о небольших проблемах до того, как они перерастут в нечто большее.

Это позволяет:

• Лучший контроль технического обслуживания
• Меньше неожиданных ремонтов
• Более плавное общение

И это создает беспроигрышная среда как для владельцев, так и для арендаторов.

4. Привлечение цифровых кочевников и экспатов

Бали стал центром удаленные работники, цифровые предприниматели и семьи экспатриантов. Эти профили активно ищут долгосрочную аренду меблированных вилл с:

• Рабочее пространство
• Надежный интернет
• Близость к школам или коворкингам

Идеальный вариант для владельцев, ищущих серьезных, долгосрочных арендаторов.

Чтобы пойти дальше: 10 основных критериев успешных инвестиций в недвижимость в Чангу

5. Устойчивая модель во времена кризиса

Во время пандемии многие компании, сдающие краткосрочное жилье в аренду, пострадали от ограничений, связанных с туризмом. Но владельцы долгосрочных арендаторов сохранили свой доход а иногда даже повышенный спрос со стороны местных жителей или экспатов.

В случае рецессия, изменение регулирования, или замедление туризмамодель долгосрочной аренды обеспечивает вселяющую уверенность в своей устойчивости.

6. Лучшая SEO-оптимизация и видимость в Интернете

Немногие владельцы вилл специализируются на этой нише. Разработав стратегию, ориентированную на долгосрочную аренду, вы сможете расположите свою собственность лучше онлайн с:

• Специализированные платформы (например, Rumah123, Lamudi)
• Выделенные ключевые слова
• Отдельная SEO-стратегия от аренды жилья для отпуска

И это дает вам настоящее конкурентное преимущество.

7. Правовые и налоговые преимущества

Некоторые договоры аренды допускают упрощенные процедуры, особенно при сдаче жилья местным жителям. С помощью такого агентства, как Гравитация Бали, становится проще заключать юридические контракты, разъяснять налоговые последствия и соблюдать нормативные требования.

Читайте также: Виллы на Бали: какие налоги следует ожидать иностранным инвесторам?

Итак, стоит ли переходить на долгосрочную аренду?

Не обязательно подходит всем. Если ваша вилла идеально расположена в популярном туристическом месте, например, в Семиньяке, сдача в аренду на время отпуска может быть очень прибыльной.

Но если вы хотите более пассивный, стабильный и менее рискованный доход, стоит рассмотреть долгосрочный вариант, особенно в таких районах, как Умалас, Санур или части Убуда.

В Gravity Bali мы поможем вам оценить потенциал вашей недвижимости и адаптируйте стратегию к вашим финансовым целям.