소개: 발리에서 공유 재산의 함정을 피하는 방법

발리에서 빌라를 사는 것은 많은 사람들의 꿈이지만, 적절한 실사 없이는 악몽으로 변할 수 있습니다.. 사이 불분명한 소유권, 변화하는 규정 및 구조적 위험, 철저한 검증이 필수입니다.

~에 그래비티 발리, 우리는 10년 넘게 투자자들을 안내해 왔습니다. 다음은 꼭 확인해야 할 7가지 중요한 사항 구매하기 전에.

1. 법적 소유권 상태

A. 발리의 부동산 소유권 유형

• 하크 밀리크(자유보유권) → 인도네시아 국민만 해당. 외국인 할 수 없다 이것을 직접 소유하세요.

• Hak Pakai(사용권) → 25~30년, 재생 가능. 외국인에게는 흔한 일입니다.

• Hak Guna Bangunan(건축할 권리) → 에 대한 PT PMA(외국인 소유 기업). 30년 임기, 갱신 가능.

⚠️ 반드시 확인해야 함:
✅ 인증서의 진위성 (SHM, HGB 또는 Hak Pakai)와 함께 국토청(BPN).
✅ 소유권 내역 법적 분쟁을 피하기 위해서.

예: 한 고객은 판매자가 합법적으로 판매할 권리가 없다는 사실을 알아냄으로써 $200,000 사기를 피했습니다.

2. 위치: 안전한 지역 vs. 위험한 지역

A. 2024년 최고의 투자 지역

B. 위치별 숨겨진 위험

• 홍수 (우기에는 스미냑, 창구).

• 해안 침식 (빙긴, 울루와투).

• 미래 도로 프로젝트 (예: Gilimanuk-Mengwi 유료 도로).

✅ 해결책:

• 확인하다 자연재해 지도 (발리 재난 기관).

• 확인하다 건설 허가 가까운.

3. 빌라 상태: 필수 기술 검사

A. 흔히 숨겨진 문제

• 곰팡이 및 습기 (열대 기후).

• 배선 불량 (종종 규정을 준수하지 않음).

• 배수가 잘 안 되고 누수가 심함.

• 흰개미 피해 (나무 구조물에서 흔히 볼 수 있음).

B. 검사 체크리스트

✅ 지붕 – 누수, 타일 균열.
✅ 연관 – 수압, 파이프.
✅ 에어컨 유닛 – 효율성, 유지관리.
✅ 수영장 – 여과, 밀봉.

한 고객은 구매 전에 흰개미 피해를 발견하여 $50,000을 절약했습니다.

4. 숨겨진 비용: 실제 예산 대 구매 가격

A. 가장 과소평가된 비용

B. 판매자를 위한 주요 질문

• 공증 수수료? (구매 가격의 2% – 5%).

• 해당 부동산에 미지불 채무가 있나요?

• 실제 임대 수입은? (Airbnb/예약 기록을 요청하세요).

5. 임대 가능성: 수익성이 있나요?

A. 고수익 빌라의 특성

• 최고의 위치 (해변, 레스토랑 근처).

• 프리미엄 편의 시설 (수영장, 빠른 WiFi, 주방).

• 적절한 관광 허가 (단기 임대 시 필요).

B. 당사의 무료 시장 분석

우리는 제공합니다 사용자 정의 보고서 포함:
✅ 비슷한 빌라와 비교.
✅ 점유율 추정치.
✅ 동적 가격 책정 전략.

예: 페레레난 빌라의 ROI는 최적화 이후 5%에서 12%로 상승했습니다.

6. 법률 준수: 허가 및 규정

A. 필수 서류

• IMB(건축 허가) → 건설 승인.

• PBG(건축 승인) → 적합성 인증서.

• 관광 임대 허가증 → 단기 체류의 경우.

B. 피해야 할 함정

• 불법 건축물 (철거의 위험).

• 숨겨진 임대 조항 (갱신 조건, 양도 권리).

✅ 해결책: 고용하다 지역 공증인(PPAT).

7. 자유보유권의 대안: 임대보유권 대 PT PMA

A. 임대권(사용권)

✔ 장점:

• 초기 비용이 낮음.

• 관리가 더 쉬워집니다.

✖ 단점:

• 기간 한정(25~30년).

• 재판매하기 어려움.

B. PT PMA(외국인 소유 회사)

✔ 장점:

• 완전한 소유권 통제.

• 갱신 가능한 권리.

✖ 단점:

• 비용이 더 많이 듭니다(최소 투자액이 약 $600K).

• 복잡한 서류작업.

결론: Gravity Bali가 귀하의 투자를 보호하는 방법

우리는 제공합니다:
✅ 전체 법률 감사 구매 전.
✅ 기술 검사 인증된 전문가에 의해.
✅ ROI 분석 실제 시장 데이터를 기반으로 합니다.