预测市场比追逐市场更好
巴厘岛一直很有吸引力。但到了2025年， 这个岛正在发生改变：高端游客的涌入、基础设施的升级以及对外国人有利的法律改革。所有迹象都指向一个方向： 现在正是投资巴厘岛豪华房地产的时机。
在本文中，我们将分解 为什么今天投资 从财务、法律和生活方式的角度来看，在巴厘岛拥有一栋高端别墅是一个明智之举。
1. 保费需求急剧上升
旅行者的形象正在快速转变
自疫情爆发以来，巴厘岛吸引了新一代游客：
富裕的数字游民
追求高品质生活的外籍家庭
来自澳大利亚、新加坡、迪拜和欧洲的豪华游客
全职搬迁的国际退休人员
这类客户并非追求经济实惠的住宿体验。他们期望：
极致舒适
优质服务
别墅配有私人泳池、高速无线网络、安保设施和精心设计的内饰
🎯 如果体验良好，他们愿意支付额外费用。
2. 即时租金收入，回报丰厚
豪华租赁表现极佳
与普遍的看法相反，高端别墅通常会产生 最高的入住率和最稳定的净回报。 为什么？
高端市场竞争减少
高价值客人的更好行为
更高的忠诚度和重复入住率
费率更稳定，季节性波动更小
📊 2024 年，Gravity Bali 管理良好的豪华别墅报告：
年入住人数：80–85%
总租金收入：$40,000 至 $90,000
净收益率：8%至12%
💡 我们管理的一些2-3居室别墅，通过优化高端定位，年收入甚至超过$100,000。
3. 价格仍然具有吸引力……但上涨速度很快
立即购买 = 抢占下一波浪潮
巴厘岛的房价仍然低于普吉岛、苏梅岛或马尔代夫——
但这种情况正在迅速改变：
更严格的建筑法规
授权区域减少
外国投资者需求不断增长
📈结果： 每年价格增长 +6 至 +12% 自 2022 年起，提供位置优越的别墅。
Pererenan、Seseh 和 Bingin 等地区正在蓬勃发展。
👉 等待可能意味着要为同一资产支付更多的钱。
4. 为外国投资者提供更加开放的法律框架
障碍更少，清晰度更高
印度尼西亚最近推出了法律改革， 让外国人投资更加便捷、安全:
第二家园签证 （富人为5至10年）
简化创建 PT PMA （外商独资公司）
25-30年的租赁结构，可续签和转让
更容易获得本地或离岸融资
🎯 今天的投资意味着在法律开放阶段进入市场——在潜在的限制回归之前。
5. 生活方式和情感资产
巴厘岛的别墅不仅仅是一项投资，更是一份终身事业
除了租金收益外，巴厘岛的豪华别墅还可以提供：
长期资产增值
私人度假屋
战略避风港
一项有形的、稀有的、情感丰富的资产
说实话： 在巴厘岛拥有一栋梦想别墅可全年出租并可用于个人度假，这既是一种生活方式的升级，也是一种财务决策。
真实案例：Gravity Bali 投资者的成功故事
2023 年 1 月，一对来自新加坡的夫妇以 $320,000（29 年租约）的价格在 Umalas 购买了一栋 3 居室别墅。
我们提供的帮助包括：
内部品牌重塑和升级
专业拍摄
5大平台上市
全方位租赁管理服务
📊 一年后：
92%入住率
$84,000 总租金收入
10.7%净回报
2025 年收到的转售报价为 +28%，高于购买价
结论：迎接2025年巴厘岛奥运会意味着立即行动
关键指标很明确：
✅ 保费需求不断上升
✅ 即时现金流潜力
✅ 长期升值
✅ 更清晰的法律框架
✅ 价格仍然具有竞争力 — 但还在上涨
📌 投资巴厘岛豪华房地产的最佳时机不是两年后，而是现在。