在巴厘岛购买别墅令人兴奋......但税收条件是什么？
在巴厘岛购置别墅是一件令人兴奋且往往能带来丰厚回报的冒险。但除了欣赏日落美景和租金收入的梦想之外，一个关键问题始终萦绕心头： 外国投资者应缴纳哪些税款？
好消息：印尼税收框架 灵活且相对优惠. 坏消息是：通常 误解，解释不清，而且经常被忽视。
这是一个 清晰且最新的概述 外国投资者在 2025 年预计需承担的纳税义务。
1. 购置税：BPHTB
购买房产（即使是租赁房产）时，您需要支付 前列腺增生性结核 （Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan），相当于财产购置税。
- 评分：5% 房产价值（通常基于官方估价或合同价值）
- 由买家支付
- 有时买卖双方可协商，具体取决于当地惯例
🟡 注意：对于租赁购买，该税可能会进行调整，但仍应预期。
2. 租金所得税
如果你出租你的别墅，产生的收入是 在印度尼西亚征税，即使您是外国人并在国外收款。
两个主要选项：
a. 通过公司（PT PMA）
- 税： 10% 总收入 （短期租赁预扣税）
- 如果使用真实制度，您可以扣除某些费用
- 优势：更好的法律保护，增值税追回可能，转售更顺畅
b. 通过管理协议以您自己的名义
- 统一税率 10至20%，取决于协议
- 税务筹划灵活性较差，但初期实施起来较容易
🔍 提示：务必向你的经理索取一份明确的合同，并检查你的租金收入是否被正确报告。
3. 特定新房产的增值税（PPN）
对于别墅来说 由一家公司新建并交钥匙出售, 增值税号 11% 可能适用。
- 主要影响托管服务的“投资者”发展
- 务必核实价格是否 净额或总额 （通常没有明确说明……）
4. 年度财产税：Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
这是年度土地和建筑税。 非常实惠 符合国际标准。
- 根据 官方地籍价值 土地和建筑物
- 通常在 每年 50 万和 300 万印尼盾 （约 $30 至 $180）标准别墅
- 通常由居住者（您或您的公司）支付，并且 不自动包含
5. 转售资本利得税
转售别墅（租赁权或使用权）时， 资本利得税 可能适用。
- 固定费率 2.5% 至 5% 售价
- 由卖家支付
- 如果通过股份转让（例如公司股份）出售，则可以获得豁免
6. 家具进口税
如果您从国外运送家具或高端设备，请做好以下准备：
- 10至35% 进口税取决于货物
- 清关延迟：2至6周
- 必须提前规划的复杂过程
💡 提示：在当地购买或从 Java 购买通常更简单且更划算。
总结：合理的税收——但不要忽视它们
税 | 指示性利率 | 频率 |
收购税（BPHTB） | 5% | 一次性（购买时） |
租金所得税 | 10–20% | 年度的 |
增值税（如适用） | 11% | 一次性（针对新建项目） |
土地及建筑税（PBB） | 50万至300万印尼盾 | 年度的 |
资本利得税 | 2.5–5% | 转售时 |
