발리에서 빌라를 사는 것은 설렘 가득한 일이지만… 세금 조건은 어떤가요?

발리에서 빌라를 얻는 것은 흥미진진하고 수익성이 높은 모험입니다. 하지만 아름다운 일몰과 임대 수입이라는 꿈 외에도, 항상 중요한 질문이 하나 있습니다. 외국인 투자자는 어떤 세금을 예상해야 합니까?

좋은 소식: 인도네시아 세금 체계는 유연하고 비교적 유리하다. 나쁜 소식: 종종 오해받다설명이 부족하고, 너무 자주 무시됩니다.

여기에 있습니다 명확하고 최신 개요 2025년에 외국인 투자자가 예상할 수 있는 세무 의무.

1. 취득세: BPHTB

부동산(임대권 포함)을 취득할 때는 다음 비용을 지불해야 합니다. BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)은 재산 취득세와 동일합니다.

• 비율: 5% 부동산 가치(종종 공식 평가 또는 계약 가치에 기반함)
  
  
• 구매자가 지불함
  
  
• 현지 관행에 따라 구매자와 판매자 간에 협상이 가능한 경우도 있습니다.
  
  

🟡 참고: 임대권 매수의 경우 이 세금은 조정될 수 있지만 여전히 예상해야 합니다.

2. 임대소득세

빌라를 임대하면 발생하는 수입은 다음과 같습니다. 인도네시아에서 과세 대상외국인이면서 해외에서 지급을 받는 경우에도 마찬가지입니다.

두 가지 주요 옵션:

a. 회사(PT PMA)를 통해

• 세: 총소득에 대한 10% (단기 임대에 대한 원천징수세)
  
  
• 실제 제도를 사용하면 특정 비용을 공제할 수 있습니다.
  
  
• 이점: 더 나은 법적 보호, 부가가치세 회수 가능, 더 원활한 재판매
  
  

b. 관리 계약을 통해 본인 명의로

• 정액세 10~20%, 계약에 따라
  
  
• 세금 계획은 덜 유연하지만 처음에는 구현하기 쉽습니다.
  
  

🔍 팁: 항상 관리자에게 명확한 계약서를 요청하고 임대 수입이 적절하게 보고되는지 확인하세요.

3. 특정 신규 부동산에 대한 VAT(PPN)

빌라의 경우 회사가 새로 건설하고 턴키 방식으로 판매함, 11%의 부가가치세 적용될 수 있습니다.

• 주로 관리형 서비스를 통한 "투자자" 개발에 영향을 미칩니다.
  
  
• 항상 가격이 맞는지 확인하세요 순액 또는 총액 (종종 명확하게 언급되지 않음...)
  
  

4. 연간 재산세: PBB(Pajak Bumi dan Bangunan)

이것은 연간 토지 및 건물세입니다. 매우 저렴하다 국제 표준에 따르면.

• 에 기초하여 계산됨 공식 지적 가치 토지와 건물의
  
  
• 일반적으로 사이 연간 500,000루피아 및 3,000,000루피아 (표준 빌라의 경우 ~$30 ~ $180)
  
  
• 종종 거주자(귀하 또는 귀하의 회사)가 지불합니다. 자동으로 포함되지 않음
  
  

5. 재판매에 대한 자본 이득세

빌라를 재판매할 때(임대권 또는 수익권) 자본 이득세 적용될 수 있습니다.

• 정액 요금 2.5%에서 5%로 판매 가격의
  
  
• 판매자가 지불함
  
  
• 주식 양도를 통해 판매하는 경우 면제 가능(예: 회사 주식)
  
  

6. 가구 수입세

해외에서 가구나 고급 장비를 배송할 경우 다음과 같은 사항에 대비하세요.

• 10~35% 상품에 따른 수입세
  
  
• 통관 지연: 2~6주
  
  
• 미리 계획해야 하는 복잡한 과정
  
  

💡 팁: 현지에서 구입하거나 자바에서 구입하는 것이 더 간단하고 비용 효율적일 때가 많습니다.

요약: 합리적인 세금 - 하지만 간과하지 마세요

결론: 전문가의 지원을 받으세요

발리의 과세는 함정이 아닙니다. 그러나 다음과 같은 사항이 필요합니다. 계획, 전문가 조언 및 규율유능한 부동산 관리자와 지역 회계사는 수익성 있는 투자와 관료적 악몽 사이의 모든 차이를 만들어낼 수 있습니다.