バリ島での新しいヴィラかリノベーションか — 長期的な影響を伴う戦略的な決断
バリ島の不動産投資を考えているなら、1 つの重要な質問があなたの戦略全体を形作ります。 バリ島で新しいヴィラを購入するべきか、それとも既存のヴィラを改装するべきか?
この単純なジレンマの背後には、投資ロジック、リスク許容度、賃貸戦略、そして長期的な価値創造といった複雑な要素が絡み合っています。その答えは、予算や好みだけでなく、投資家としてのあなたの目標（不労所得、キャピタルゲイン、あるいはビジョンに合った物件など）によっても異なります。
1. 新しいヴィラを購入する：モダンな快適さと即時の利益
新築ヴィラは、多くの場合、すぐに使えるソリューションです。短期賃貸プラットフォーム向けに設計されており、洗練された建築、最適化されたレイアウト、最新の設備が魅力です。
主な利点:
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📦 改装工事の必要はなく、すぐに賃貸収益が得られます
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🛋️ モダンな美学とエネルギー効率の高いデザイン
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🌿 新しい持続可能性基準への準拠
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🔐 安全性と構造上の保証の強化
👉 こちらもご覧ください: 2025年のトレンド：スミニャックのパーソナライズされたサービス付きヴィラ
しかし、新築物件を購入すると、1平方メートルあたりの価格が割高になる場合が多くあります。また、一部のプロジェクトは、あまり知られていない地域に位置しています。また、確実な引渡し保証のないオフプラン開発には注意が必要です。
2. 別荘の改修：ビジョンを通して価値を引き出す
古い物件を改装することは、 投資の可能性を最大限に引き出す特に、ヴィラの骨組みがしっかりしていて、立地が良く、建築的に魅力的な場合はそうでしょう。
主な利点:
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💸 市場価格より最大30%安い購入価格
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🛠️ レンタル市場で際立つユニークなデザイン
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📈 バリ島の市場が上昇した場合の潜在的なキャピタルゲイン
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🎨 レイアウトと素材を完全に制御
しかし、バリ島での改修には注意点があります。
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タイムラインは予想よりも長くなることが多い
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建設基準は西洋の基準と異なる場合があります
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実践的なプロジェクト管理または信頼できる現地チームが必要
3. 場所：選択に関係なく、真の価値のドライバー
バリ島で新しいヴィラを選ぶか、リノベーションを選ぶかに関わらず、 場所は依然として成功の重要な決定要因であるチャングーのスタイリッシュに改装されたヴィラは、遠隔地の新築ヴィラよりも優れています。
2025年に投資するのに最適な地域：
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スミニャック：中心部へのアクセスと時代を超えた魅力
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チャングー：デジタルノマドの魅力とカフェ文化の中心地
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ウルワツ：ゆったりとした贅沢とサーフィンのライフスタイル
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ペレレナン＆セセ：平和と近接性を両立させた次の大きなもの
4. 収益性：数字が示すもの
立地の良い新しいヴィラでは、 ハイシーズンの稼働率は70～85%プレミアム料金を請求する。しかし、クリエイティブに改装されたヴィラは より高い純利益を達成する そのユニークさと魅力のためです。
💡 適切に管理され、立地条件の良い改装済みの別荘は、年間最大 12% の純 ROI を生み出すことができます。
5. 不動産管理：新築はスムーズ、改築は複雑
新しいヴィラは、一般的に初期のメンテナンスが少なく済みます。現代の賃借人を念頭に置いて設計されているため、技術的な問題が少なく、引き渡しもスムーズです。
一方で、 改装されたヴィラ 特に最初の1年間は、追加の注意が必要になることがよくあります。そのため、適切な不動産管理会社を選ぶことが非常に重要になります。
👉続きを読む: ヴィラの賃貸管理をGravity Baliに委託する理由
最終的な考え: バリ島で新しいヴィラを買うか、それとも改築するか?
それはすべてあなたのプロフィールと戦略に依存します:
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低リスクで受動的な賃貸収入をお探しですか？➜ 新しいヴィラを選ぶ
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創造的なコントロール、長期的な利益、そして独自性を求める➜ 改装を選択する
どのような道を歩むにせよ、バリ島は2025年も収益性と回復力のある不動産市場であり続けるでしょう。成功の鍵は 現地の専門知識、法的明確性、戦略的実行.
