市場を予測することは、それを追いかけるよりも良い
バリ島は常に魅力的でした。しかし2025年には 島は変化しているプレミアム旅行者の流入、インフラの整備、外国人に有利な法改正。すべての兆候は一つの方向を指し示している。 今こそバリ島の高級不動産に投資するタイミングです。
この記事では、 なぜ今投資するのか バリ島の高級ヴィラに住んで暮らすのは、経済的、法的、ライフスタイルの観点から見ても賢い選択です。
1. プレミアム需要が急増している
旅行者のプロフィールは急速に変化している
パンデミック以降、バリ島は新しい世代の観光客を魅了している。
裕福なデジタル遊牧民
生活の質を求める駐在員家族
オーストラリア、シンガポール、ドバイ、ヨーロッパからの贅沢な観光客
フルタイムで移住する海外退職者
この顧客層は格安の宿泊先を求めていません。彼らが期待しているのは、次のようなものです。
プレミアムな快適さ
質の高いサービス
プライベートプール、高速Wi-Fi、セキュリティ、そしてデザイン性の高いインテリアを備えたヴィラ
🎯 そして、その体験が期待通りのものであれば、喜んでプレミアム料金を支払うのです。
2. 高い利回りの即時賃貸収入
高級賃貸物件は非常に好調
一般に信じられていることとは反対に、高級ヴィラはしばしば 最高の稼働率と最も安定した純収益。 なぜ？
プレミアムセグメントにおける競争の減少
価値の高いゲストのより良い行動
ロイヤルティとリピート率の向上
より安定したレート、季節変動の減少
📊 2024年、Gravity Baliの管理の行き届いた高級ヴィラは次のように報告されています。
年間宿泊人数: 80～85%
総賃貸収入：$40,000～$90,000
純利回り: 8%～12%
💡 当社が管理する2～3ベッドルームヴィラの中には、高級なポジショニングを最適化したおかげで、年間収入が$100,000を超えるものもあります。
3. 価格は依然として魅力的だが、急上昇中
今買う＝次の波に勝つ
バリ島の不動産価格はプーケット、サムイ島、モルディブよりもまだ低い。
しかし、これは急速に変化しています。
より厳しい建築規制
認可ゾーンの減少
外国人投資家の需要の高まり
📈 結果: 年間価格上昇率+6～+12% 2022年からは好立地のヴィラに。
ペレレナン、セセ、ビンギンなどの地域は急成長しています。
👉 待つということは、同じ資産に対して大幅に高い金額を支払うことになる可能性がある。
4. 外国投資家にとってより開かれた法的枠組み
障壁は少なく、透明性は高まる
インドネシアは最近、 外国人にとって投資をより容易かつ安全にする:
セカンドホームビザ （富裕層の場合は5～10年）
簡素化された作成 PT PMA （外資系企業）
25～30年のリース契約で、更新および譲渡可能
現地または海外の資金調達へのアクセスが容易
🎯 今日投資するということは、潜在的な制限が再び課される前に、合法的に市場が開放されている段階で市場に参入することを意味します。
5. ライフスタイルと感情の資産
バリ島のヴィラは単なる投資ではなく、人生のプロジェクトです
賃貸収益以外にも、バリ島の高級ヴィラは次のようなメリットを提供します。
長期的な資産価値の向上
個人の別荘
戦略的な安全地帯
有形で、希少で、感情を豊かにする資産
正直に言うと: バリ島に夢の別荘を所有する年間を通じてレンタル可能で、個人的な逃避行にも使用できるこの物件は、経済的な決断であると同時に、ライフスタイルの向上にもつながります。
実例：Gravity Baliの投資家の成功事例
2023年1月、シンガポールからのカップルがウマラスの3ベッドルームヴィラを$320,000（29年リース）で購入しました。
私たちがお手伝いしたのは以下の通り:
インテリアのブランド変更とアップグレード
プロの写真撮影
5つの主要プラットフォームへの掲載
フルサービスの賃貸管理
📊 1年後:
92%の占有率
総賃貸収入$84,000
10.7%の純収益
2025年に購入価格より28%高い価格で再販オファーを受けた
結論：バリ2025を予測するには、今すぐ行動することが重要
重要な指標は明らかです。
✅ プレミアム需要の高まり
✅ 即時のキャッシュフローの可能性
✅ 長期的な価値上昇
✅ より明確な法的枠組み
✅ 価格は依然として競争力があるが、上昇中
📌 バリ島の高級不動産に投資するのに最適な時期は2年後ではありません。今です。
