バリ島でヴィラを購入するのはワクワクしますが、税金の条件はどうなっているのでしょうか?
バリ島でヴィラを購入するのは、刺激的で、多くの場合、利益を生む冒険です。しかし、夕日を眺めたり、家賃収入を得たりといった夢の先には、常に一つの重要な疑問が浮かび上がります。 外国人投資家はどのような税金を予想すべきでしょうか？
良いニュース：インドネシアの税制は 柔軟で比較的好ましい悪いニュース：それはしばしば 誤解された十分に説明されておらず、無視されることが多すぎます。
こちらは 明確で最新の概要 2025 年に外国人投資家が予想できる税務上の義務。
1. 取得税：BPHTB
不動産（借地権を含む）を取得する場合、 BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)、不動産取得税に相当します。
- レート: 5% 不動産の価値（多くの場合、公式評価額または契約額に基づく）
- 購入者が支払う
- 現地の慣習に応じて、買い手と売り手の間で交渉できる場合がある
🟡 注意: リース購入の場合、この税金は調整される可能性がありますが、それでも予測される必要があります。
2. 賃貸所得税
別荘を貸し出すと、得られる収入は インドネシアで課税対象外国人で海外から支払いを受ける場合でも、同様です。
2つの主なオプション:
a. 会社を通じて（PT PMA）
- 税： 総所得の10% （短期賃貸の源泉徴収税）
- 実際の制度を使用する場合、特定の費用を控除できます
- アドバンテージ: 法的保護の強化、VAT回収の可能性、よりスムーズな転売
b. 管理契約を通じて自分の名前で
- 定額税 10から20%合意に応じて
- 税務計画の柔軟性は低いが、最初は実行しやすい
🔍 ヒント: 必ず管理者と明確な契約を要求し、賃貸収入が適切に報告されているかどうかを確認してください。
3. 特定の新規物件に対するVAT（PPN）
ヴィラの場合 企業が新築し、ターンキーで販売する, 11%のVAT 適用される場合があります。
- 主にマネージドサービスによる「投資家」の開発に影響を与える
- 必ず価格を確認してください 純額または総額 （明確に述べられていないことが多いですが…）
4. 年間固定資産税: Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
これは毎年の土地建物税です。 非常に手頃な価格 国際基準によれば。
- に基づいて計算されます 公式地籍価値 土地と建物
- 通常、 年間50万ルピア～300万ルピア （約$30～$180）標準的なヴィラの場合
- 多くの場合、居住者（あなたまたはあなたの会社）が支払い、 自動的に含まれない
5. 転売時のキャピタルゲイン税
別荘（借地権または用益権）を転売する場合、 キャピタルゲイン税 適用される場合があります。
- 定額料金 2.5%から5% 販売価格の
- 販売者が支払う
- 株式譲渡（例：会社の株式）による売却の場合は免除が可能
6. 家具の輸入税
海外から家具や高級機器を発送する場合は、次の点に注意してください。
- 10から35% 商品に応じた輸入税
- 通関遅延：2～6週間
- 事前に計画する必要がある複雑なプロセス
💡 ヒント: 多くの場合、現地で購入するか Java から購入する方が簡単でコスト効率が高くなります。
まとめ：合理的な税金だが、見逃してはいけない
税 | 指標レート | 頻度 |
取得税（BPHTB） | 5% | 1回限り（購入時） |
賃貸所得税 | 10–20% | 年間 |
VAT（該当する場合） | 11% | 1回限り（新規ビルドの場合） |
土地建物税（PBB） | 50万ルピア～300万ルピア | 年間 |
キャピタルゲイン税 | 2.5–5% | 再販時 |
