🌴 简介：巴厘岛租赁市场时机就是一切

在巴厘岛投资别墅是一回事，最大化租金收入又是另一回事。虽然巴厘岛是一个全年开放的旅游胜地， 并非所有月份都会产生相同的回报. 理解 季节动态 对于任何想要提高收入、增加入住率和确保未来投资的业主来说，了解巴厘岛的豪华租赁市场都至关重要。

在本指南中，我们将探索 旺季、中季和淡季 巴厘岛别墅租赁， 每个时期可以定位的客人类型， 和 你可以做些什么来优化全年的表现 — 所有这些都基于 Gravity Bali 的真实数据、多年的经验和经过验证的收入策略。

🌞 巴厘岛的三个主要租赁季节

🟢 旺季：7月至8月、12月中旬至1月初

概述：
这是巴厘岛的黄金时期——欧洲和澳大利亚的学校假期、干燥的天气以及全球对豪华度假的需求。

平均入住人数: 85–95%
平均每日房价 (ADR)： 年度最高
嘉宾简介： 家庭、欧洲游客、澳大利亚度假者、印尼国内游客、蜜月旅行者

热门地区：

• 苍古、水明漾和乌鲁瓦图举办派对和冲浪别墅
  
  
• 乌布和席德曼的养生住宿
  
  
• 沙努尔和努沙杜瓦适合家庭预订
  
  

机会：

• 高级每晚价格
  
  
• 至少入住 3 至 5 晚
  
  
• 附加销售服务：机场接送、私人厨师、别墅内按摩
  
  

🔗 提升您的回报：如何让您的巴厘岛豪华别墅与众不同

🟡 中期：4 月至 6 月和 9 月至 10 月

概述：
这段时间也被称为“平季”，提供 天气极好、人群减少，需求稳定 数字游民、情侣和活动旅行者 （静修、婚礼、研讨会）。

平均入住人数: 65–80%
ADR： 中等至高
嘉宾简介： 远程工作者、情侣、健康旅行者、目的地婚礼团体、长期游客

热门地区：

• 面向数字游民的 Berawa 和 Pererenan
  
  
• 宾艮和蓝梦岛的冲浪胜地
  
  
• 乌鲁瓦图和塞塞的浪漫之旅
  
  

机会：

• 长期入住，每月可享优惠折扣
  
  
• 与静修会组织者和有影响力的人合作
  
  
• 灵活调整最低入住晚数以增加入住率
  
  

🔴淡季：1月 - 3月和11月

概述：
这是巴厘岛最安静的时期，其特点是 雨季降雨、节后预算疲劳以及游客数量下降。

平均入住人数: 40–60%
ADR： 今年最低
嘉宾简介： 长期数字游民、国内旅行者、退休人员、对价格敏感的游客

热门地区：

• 沙努尔退休人士
  
  
• 乌布，精神与健康追求者的理想之地
  
  
• 南仓古适合注重预算的长期游客
  
  

机会：

• 降低服务套餐的月费
  
  
• 具有共享办公优势的数字游民计划
  
  
• 与健康、排毒或冥想静修合作
  
  

📊 月度盈利能力：数据驱动的概览

🔗 了解年度趋势： 2025年巴厘岛房地产趋势

📈 如何实现全年利润最大化

💸 1. 使用动态定价工具

根据以下因素自动调整您的每晚房价：

• 季节
  
  
• 竞争对手的定价
  
  
• 预订窗口
  
  
• 当地活动
  
  
• 入住率预测
  
  

Gravity Bali 整合 酒店级收益管理软件 对于我们负责的每一个别墅。

🛏️ 2. 淡季提供灵活的预订条件

• 使能够 最后一刻的预订
  
  
• 允许 最短住宿时间较短（2 晚）
  
  
• 提供 不可退款的早鸟折扣
  
  
• 包含免费服务（机场接机、早餐）
  
  

📣 3. 在平季月份推广直接预订

通过以下方式吸引流量到您别墅自己的网站：

• SEO优化的博客内容
  
  
• Google 广告或元广告
  
  
• 向之前的客人发送电子邮件
  
  
• 季节性促销代码
  
  

🔗 需要内容？阅读：巴厘岛：新兴的桨板运动之都

🎯 4. 针对每个季节瞄准合适的受众

🧹 5. 策略性地安排装修和升级

利用淡季来：

• 深度清洁和喷漆
  
  
• 员工培训和调整
  
  
• 品牌更新（照片、视频、便利设施）
  
  
• 与更好的管理合作伙伴（如 Gravity Bali）合作
  
  

🔗 改善客人体验： 优化您的别墅以吸引巴厘岛的家庭游客

🧠 Gravity Bali 有何不同

我们了解巴厘岛的节奏——而且我们 根据实时市场行为优化每栋别墅，而不仅仅是季节性假设。

通过 Gravity Bali，您可以获得以下好处：

• 每日监控预订趋势
  
  
• 高级定价和渠道管理
  
  
• 针对低潮期和高峰期的个性化营销
  
  
• 活动定位（例如瑜伽节、冲浪比赛、静修会）
  
  
• 全方位礼宾服务
  
  

🔗 已经拥有别墅？阅读： 巴厘岛别墅管理：你必须避免的代价高昂的错误

📍 各地区季节性：巴厘岛的气候各有不同

理解 微季节性 帮助微调您的费率和营销。

📉 如果忽略季节性会发生什么？

不适应季节性需求的别墅业主面临以下风险：

• 淡季空置率高
  
  
• 错失旺季创收机会
  
  
• 由于人员准备不足，评价不佳
  
  
• 最后一刻的折扣会降低品牌价值
  
  

💼案例研究：全年盈利策略

宾金桑泰别墅

• 三卧室悬崖别墅
  
  
• 之前的收入（每年）：$65,000
  
  
• Gravity Bali 优化后：$113,000
  
  

我们做了什么：

• 动态定价模型
  
  
• 情侣淡季促销活动
  
  
• 与冲浪学院的合作
  
  
• 旺季家庭套餐
  
  
• 一月至三月月租
  
  

结果：

• 86% 平均入住率
  
  
• 4.9 住客评分
  
  
• 23% 重复预订量增加
  
  

🏁 结论：像做生意一样规划你的季度

在巴厘岛拥有一栋别墅可以 生活方式的梦想和有利可图的生意 ——但前提是你必须像管理度假胜地一样管理它。岛屿的美景不会改变，但游客的行为和需求会改变。

在 重力巴厘岛我们超越了简单的物业管理。我们帮助您预测市场变化，制定强有力的季节性策略，并全年提升别墅的收入。

因为房地产并不在于拥有一栋建筑，而在于拥有正确的时机。