꿈의 섬… 하지만 구매하기 전에 꼭 알아야 할 시장
발리에서 빌라를 사는 것은 다음과 같습니다. 접근 가능한 꿈: 목가적인 기후, 매력적인 임대 수익, 유리한 세금 조건… 하지만 이 엽서 이미지 뒤에는 다음과 같은 것도 있습니다. 법적 모호 영역, 불분명한 관행, 때로는 실제 사기.
매년 외국인 투자자들은 부동산 자체 때문이 아니라 다음과 같은 이유로 수만 달러를 잃습니다. 준비, 검증 또는 적절한 지침 부족.
여기에 있습니다 명확하고 완전한 체크리스트 발리 부동산에서 가장 흔한 함정과 이를 피하는 방법.
1. "자유보유"와 "임대보유"의 차이점을 이해하세요
그것은 기초입니다. 그리고 많은 사람들이 그것을 잘못 이해합니다.
인도네시아에서는 외국인은 자유보유권에서 합법적으로 토지를 소유할 수 없습니다. (학 밀리크).
하지만 다음과 같은 경우에는 부동산을 구매할 수 있습니다.
차지: 아 25~30년 임대, 종종 재생 가능(때로는 최대 90년까지)
에이 외국 소유 회사(PT PMA), 엄격한 법적 구조와 사용법
🚩 누군가 당신의 개인 명의로 "자유보유권"을 판매하려 한다면, 불법입니다. 그냥 떠나세요.
2. 항상 독립 공증인을 통해 진행하세요
판매자나 그들의 "추천 공증인"에만 의존하지 마십시오.
지역 공증인은 판매를 검증하는 데 필요함하지만 일부는 기관이나 개발자와 긴밀히 협력합니다.
✅ 다음 사항을 꼭 확인하세요.
선택하세요 독립 공증인이상적으로는 법률 회사나 신뢰할 수 있는 투자자가 추천하는 것이 좋습니다.
그것들을 가지고있다 토지 증명서와 소유권을 확인하다
요청하다 완전히 번역된 이중 언어 계약서 (영어-인도네시아어) 무엇이든 서명하기 전에
💡 유능한 공증인의 비용은 매매가의 약 1%입니다. 법적 실수는 투자금 전액을 잃을 수 있습니다.
3. 판매자의 신원과 모든 법적 문서를 확인하세요.
발리에서 신원 사기와 이중 판매가 발생하고 있습니다.
결제 전:
사본을 요청하세요 SHM 또는 SHGB (토지증명서)
확인하십시오 이름이 정확히 일치합니다 판매자의 ID
보고 싶다고 요청하다 원본 문서, 단순한 휴대폰 사진이 아닙니다
토지가 있는지 확인하세요 부채, 분쟁 또는 모기지가 없음 (BPN 토지사무소에서 확인됨)
🛑 많은 사기는 토지를 합법적으로 소유하지 않은 "판매자"로부터 시작됩니다.
4. 충분한 조사 없이 자금을 서명하거나 이체하지 마십시오.
"빠른 거래"도 없고, 압박도 없습니다.
일부 강압적인 에이전트는 다음과 같은 것을 요구할 것입니다.
검토 없이 초안 계약서에 서명하다,
유효한 서류 없이 보증금을 지불하다,
법적 의무 없이 "토지 확보"
✅ 항상 완전한 실사를 완료해야 합니다. ~ 전에 서명이나 지불:
법적 배경 조사 공증인이나 부동산 변호사에 의해
물리적 현장 검사 그리고 경계 확인
허가 검증 (IMB 또는 PBG - 지역 건축 허가)
검증 접근 도로 및 서비스
🔍 너무 좋아 보인다면, 그것은 사실이 아닐 가능성이 큽니다.
5. 더 강력한 법적 지위를 원하시면 PT PMA 구조를 사용하세요.
진지하고 장기적인 투자를 위해
다음을 계획하는 경우:
여러 건의 인수를 하다
합법적으로 상업용 임대를 운영하다
나중에 더 많은 옵션을 추가하여 부동산을 재판매하세요
… 가장 좋은 해결책은 다음을 만드는 것입니다. 외국인 소유 인도네시아 회사(PT PMA)
이를 통해 다음이 가능합니다.
재산 소유권 하크 구나 방구난 (건축권)
합법적 운영 및 임대 수입
더 쉬운 계약 실행 및 재판매
📌 참고사항: 이를 위해서는 명확한 사업 계획, 현지 사무실, 자본금, 회계가 필요합니다.
6. 자격을 갖추고 검증된 전문가와만 작업하세요.
당신의 팀은 당신을 가장 잘 보호해줍니다
발리에는 많은 "브로커"가 운영됩니다. 면허나 법적 보호 없이 — 그들은 순전히 수수료를 받고 일합니다.
프로젝트를 보호하려면:
고용하다 영어 또는 프랑스어에 능통한 부동산 변호사
사용하다 독립 공증인 강력한 참조와 함께
파트너와 함께 전문적인 검사팀
와 함께 일하다 합법적인 부동산 관리 회사 임대용
🌐 Gravity Bali에서는 다음과 같은 작업만 수행합니다. 면허, 보험 및 검증을 거친 전문가.
실제 사례: 투자자가 $50,000을 거의 잃을 뻔한 사례
2022년에 벨기에 고객이 발리의 "토지 판매자"에게 자유보유권을 위해 $50,000을 이전한 후 저희에게 연락했습니다.
결국 그 사람은 법적 주장 없음 땅으로.
지역 변호사의 도움으로 우리는 더 이상의 피해를 막을 수 있었지만 돈은 결코 돌려받지 못했습니다.
👉 오늘, 같은 고객이 우리 네트워크를 통해 완벽하게 규정을 준수하는 임대형 빌라를 구매했으며, 이는 높은 수익을 창출하고 있습니다.
결론: 예, 발리는 기회입니다. 적절한 안내를 받는다면 말이죠.
발리는 잠재력이 넘치는 곳이지만, 준비하지 않은 사람에게는 함정도 많습니다.
이러한 단계를 따르고 자격을 갖춘 전문가와만 협력하면 위험한 구매를 성공적인 구매로 전환할 수 있습니다. 견고하고 수익성 있는 투자.
