バリ島は長年、旅行者、デジタルノマド、そして不動産投資家を魅了してきました。美しい景観、発展を続けるインフラ、そして独特の文化的魅力を備えたバリ島は、今や東南アジアで最も有望な不動産ハブの一つへと変貌を遂げつつあります。しかし、今後5年間、バリ島の不動産市場はどうなるのでしょうか？

この記事では、このダイナミックかつ進化を続ける市場で足場を確保したいと考えている投資家にとっての現在の傾向、将来の予測、主要な機会について考察します。

📈 観光とリモートワークが牽引する活況市場

バリ島の不動産市場は、主に以下の要因により引き続き活況を呈しています。

• COVID後の国際観光の力強い回復
  
  
• リモートワークと長期滞在型デジタルノマドの増加
  
  
• 他の世界のホットスポットと比較して不動産価格が有利
  
  
• 西洋以外の代替投資先への関心の高まり
  
  

この需要の完璧な組み合わせにより、バリ島は賃貸収益と長期的な資産価値の向上の両方にとって肥沃な土地となっている。

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🏗️ インフラと政府の支援

今後 5 年間で、バリ島の発展は、次のような大幅なインフラ改善の恩恵を受けるでしょう。

• ングラライ国際空港の拡張
  
  
• 新しい有料道路と島間フェリー航路
  
  
• 計画されているスマート観光ゾーン（特にバリ島北部と東部）
  
  
• 簡素化されたリースモデルと税制改革による外国投資の支援
  
  

こうした構造的な成長は、アクセス性と投資家の信頼の両方を高めます。

🏡 ヴィラやブティック物件の需要が高い

高級ヴィラとサービス付き宿泊施設は、依然として最も魅力的なセグメントです。特に、

• チャングー、スミニャック、ウルワツの2～4ベッドルームヴィラ
  
  
• ユニークなデザインのモダンで環境に優しいヴィラ
  
  
• プライベートプール、コワーキングスペース、ウェルネスアメニティを備えた宿泊施設
  
  
• 高級な海辺や崖沿いの開発
  
  

別荘と収益資産の両方として利用できる物件を狙う購入者が増えています。

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🌱 持続可能性とウェルネス：未来のスタンダード

今後 5 年間で、持続可能で健康志向の開発に対する需要が増加するでしょう。

• 太陽光発電ヴィラ
  
  
• スマートな水利用システム
  
  
• プラスチックフリーでエネルギー効率の高い建築
  
  
• 環境に配慮した建築と造園
  
  

買い手も借り手も、贅沢さを犠牲にすることなく責任ある暮らしを優先しています。

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🧠 戦略が必要な市場

チャンスがあるにもかかわらず、バリ島の不動産市場には課題がないわけではありません。

• 外国人所有に関する法的枠組みは複雑になることがある
  
  
• リースホールドとフリーホールドの不動産戦略をよく理解する必要がある
  
  
• 一部の地域は飽和状態に近づいているが、他の地域はまだ過小評価されている
  
  
• 地方規制は地域によって大きく異なる場合がある
  
  

これが、 Gravity Baliのような信頼できる現地パートナー 市場を安全かつ収益性高く進むためには不可欠です。

📊 予測される傾向（2025～2030年）

バリ島の不動産市場について専門家が予想していることは以下のとおりです。

🧭 次にどこに投資すべきか?

チャングーやスミニャックなどの地域は依然として好調ですが、投資家は以下の地域にも注目すべきです。

• ウルワツ – 贅沢と自然の融合
  
  
• タバナン – 平和、未開発、関心の高まり
  
  
• 北バリ島 – 政府のエコツーリズムのインセンティブの恩恵を受ける
  
  
• ペレレナン – チャングーの新たな高級ホテル
  
  

投資のタイムラインに基づいて適切な場所を選択することが重要です。

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🎯 結論：今後5年間は明るい見通し

バリ島はもはやマイナーな不動産市場ではありません。インフラの整備、世界的な知名度の高まり、そして堅調な賃貸需要を背景に、世界的に有力な市場となっています。成功の鍵は、タイミング、立地、そして地域の特性を理解しているパートナーとの連携です。

賃貸収入、資産価値の向上、またはハイブリッド使用のいずれの目的で購入する場合でも、バリ島の不動産市場に投資するタイミングは今です。