夢の島…しかし購入前に理解しなければならない市場
バリ島でヴィラを買うのは 手の届く夢牧歌的な気候、魅力的な賃貸利回り、有利な税制…しかし、この絵葉書のイメージの裏には、 法的にグレーゾーン、不明確な慣行、そして時には本当の詐欺.
毎年、外国人投資家は数万ドルの損失を出しています。不動産自体のせいではなく、 準備、検証、適切な指導の欠如.
こちらは 明確で完全なチェックリスト バリ島の不動産取引でよくある落とし穴とその回避方法をご紹介します。
1. 「フリーホールド」と「リースホールド」の違いを理解する
それは基礎であり、多くの人が間違っている
インドネシアでは、 外国人はフリーホールドで合法的に土地を所有することはできない （ハク・ミリク）。
ただし、以下の条件で不動産を購入することは可能です。
借地権：a 25年から30年のリース多くの場合更新可能（最長90年まで）
あ 外資系企業（PT PMA）厳格な法的構造と使用法を備えた
🚩 誰かがあなたの個人名義で「フリーホールド」を売ろうとしたら、それは違法です。立ち去ってください。
2. 必ず独立した公証人を通して行う
売主やその「推薦公証人」だけに頼らない
地元の公証人は 販売を検証するために必要なただし、代理店や開発者と緊密に連携している企業もあります。
✅ 必ず次の点に注意してください:
選択してください 独立公証人理想的には法律事務所または信頼できる投資家からの推薦
それらを持って 土地証明書と所有権を確認する
リクエスト 完全に翻訳されたバイリンガル契約書 （英語-インドネシア語）何かに署名する前に
💡 優秀な公証人を雇うには、売却価格の約1%の費用がかかります。法的ミスをすれば、投資額の全てを失う可能性があります。
3. 販売者の身元とすべての法的文書を確認する
バリ島で身元詐称や二重売買が発生
お支払いの前に：
コピーをリクエストする SHMまたはSHGB （土地証明書）
確実に 名前が完全に一致する 販売者のID
見るように頼む 原本携帯電話の写真だけでなく
土地が 債務、紛争、抵当がない （BPN土地事務所で確認済み）
🛑 多くの詐欺は、土地を法的に所有していない「売り手」から始まります。
4. 十分なデューデリジェンスを行わずに署名したり資金を送金したりしないでください。
「急ぎの取引」やプレッシャーはなし
強引なエージェントの中には、次のようなことを要求してくる人もいます:
検討せずに合意案に署名する、
有効な書類を持たずに保証金を支払う、
法的義務なしに「土地を留保する」
✅ 常に十分なデューデリジェンスを実施する必要があります 前に 署名や支払い：
法的背景調査 公証人または不動産弁護士による
物理的な 現場検査 境界チェック
許可証の検証 （IMBまたはPBG - 地方建築許可）
検証 アクセス道路と地役権
🔍 良すぎる話に思える場合は、おそらくそうでしょう。
5. より強力な法的立場を望むなら、PT PMA構造を使用する
本格的な長期投資の場合
以下のことを計画している場合:
複数の買収を行う
商業用レンタルを合法的に運営する
より多くの選択肢を持って後で不動産を再販する
…最善の解決策は、 外資系インドネシア企業（PT PMA）
これにより、次のことが可能になります。
財産の所有権 ハク・グナ・バングナン （建築権）
合法的な運営と賃貸収入
契約履行と再販が容易になる
📌 注: これには明確な事業計画、現地オフィス、資本、会計が必要です。
6. 資格を有し、検証された専門家とのみ協力する
チームはあなたの最高の守り手です
バリ島では多くの「ブローカー」が ライセンスや法的保護なしで 彼らは純粋に歩合制で働いています。
プロジェクトを保護するには:
雇う 英語またはフランス語に堪能な不動産弁護士
使用 独立公証人 強力な参照を持つ
提携 専門検査チーム
一緒に働く 正規の不動産管理会社 レンタル用
🌐 グラビティバリでは、 免許を持ち、保険に加入し、審査を受けた専門家.
実例：投資家が$50,000を失いかけた経緯
2022年、ベルギーの顧客がバリ島の「土地販売者」にフリーホールドの区画を購入するために$50,000を送金した後、私たちに連絡をくれました。
結局、その人は 法的請求権なし 土地へ。
地元の弁護士の助けにより、私たちはさらなる被害を食い止めることができましたが、お金は回収されませんでした。
👉 現在、この同じクライアントが当社のネットワークを通じて完全準拠のリースホールドヴィラを購入しており、高い収益を生み出しています。
結論：はい、バリ島はチャンスです - 適切なガイドがあれば
バリ島には可能性がいっぱいですが、準備不足だと落とし穴もたくさんあります。
これらの手順に従い、資格のある専門家とのみ協力することで、リスクのある購入を 堅実で収益性の高い投資.
